FEIN de la hipoteca: cuándo puedes firmar en notaría y qué documentación debes recibir
La entrega de la FEIN marca uno de los últimos pasos antes de firmar una hipoteca. Te explicamos qué documentación debe entregarte el banco, cómo funciona el plazo previo obligatorio y cómo calcular la primera fecha posible para acudir a notaría.
¿Cuándo puedes firmar después de recibir la FEIN?
Antes de formalizar el préstamo hipotecario existe un periodo previo durante el cual debes disponer de la documentación necesaria para poder analizar las condiciones de la operación.
Puedes utilizar la siguiente calculadora para obtener una referencia sobre la primera fecha posible de firma.
Calculadora de fecha de firma tras la FEIN
Introduce la fecha en la que recibiste la documentación para calcular las fechas orientativas.
Fecha mínima calculada
Resultado de aplicar el periodo previo correspondiente y situar la firma a partir del día siguiente.
Primera fecha de firma ajustada a fin de semana
Si la fecha obtenida cae en sábado o domingo, la herramienta la desplaza al siguiente día laborable.
Último día hábil previo para el acta
Se muestra como referencia el último día laborable anterior a la fecha calculada para la firma.
¿Qué documentación suele acompañar a la FEIN?
La FEIN no suele llegar sola. En esta fase de la operación, la entidad financiera pone a disposición del cliente diferentes documentos relacionados con las condiciones del préstamo y con la futura escritura hipotecaria.
Es el borrador del contrato que se pretende formalizar en notaría. Permite revisar las cláusulas y comprobar que coinciden con la oferta recibida.
- Incluye condiciones financieras, comisiones, garantías, obligaciones y otras cláusulas del préstamo.
- Permite detectar posibles discrepancias antes del día de la firma.
Es uno de los documentos fundamentales de la oferta hipotecaria. Recoge las principales condiciones económicas del préstamo.
- Capital, plazo, tipo de interés, sistema de amortización, comisiones y posibles bonificaciones.
- Sirve como referencia para comprobar posteriormente las condiciones que llegarán a escritura.
Recoge determinadas advertencias relevantes sobre el funcionamiento y los riesgos del préstamo.
- Puede incluir referencias al tipo variable, vencimiento anticipado, determinadas comisiones u otras condiciones relevantes.
- Su objetivo es facilitar la identificación de aspectos especialmente importantes de la financiación.
Informa sobre la distribución de los gastos relacionados con la constitución del préstamo hipotecario.
- Ayuda a identificar qué costes corresponden al banco y cuáles al cliente.
- Es conveniente diferenciar estos importes de los propios gastos derivados de la compraventa.
En determinadas operaciones puede facilitarse información sobre cómo podría evolucionar la cuota ante diferentes escenarios de tipos.
- Resulta especialmente relevante en préstamos variables o mixtos.
- Permite valorar el impacto que podría tener una variación del índice de referencia sobre la cuota.
La documentación previa también está relacionada con el derecho del prestatario a recibir asesoramiento por parte del notario antes de formalizar la operación.
- El notario puede resolver dudas sobre la documentación recibida.
- Esta revisión se realiza antes de la firma de la escritura hipotecaria.
También puede facilitarse información relacionada con el seguro de daños correspondiente al inmueble hipotecado.
- Es importante revisar tanto el coste como las coberturas.
- No debe confundirse la existencia del seguro con las posibles bonificaciones comerciales ofrecidas por la entidad.
Acredita la recepción de la documentación precontractual y permite dejar constancia de la fecha en la que fue puesta a disposición del cliente.
- Conviene conservarlo junto al resto del expediente.
- La fecha de entrega es especialmente relevante para determinar los plazos previos a la formalización.
Consejo práctico: si detectas que falta algún documento o que alguna condición no coincide con lo acordado con la entidad, intenta resolverlo antes de enviar definitivamente la operación a firma.
¿Cómo te entrega el banco la FEIN?
Una vez el banco ha aprobado tu operación y está en disposición de formalizar la hipoteca, debe entregarte la FEIN y el resto de documentación precontractual.
La forma en la que se realiza esta entrega puede variar según la entidad y según el canal utilizado durante la tramitación.
En la práctica, es habitual encontrarse principalmente con dos situaciones.
Entrega presencial en oficina
Algunas entidades realizan esta fase presencialmente y solicitan que el cliente acuda a la oficina para recibir o firmar la documentación.
- El gestor puede explicarte la oferta personalmente.
- Firmas o confirmas la recepción de la documentación.
- Queda determinada la fecha desde la que se computa el periodo previo.
Entrega digital mediante app o banca online
Muchas entidades han digitalizado completamente esta fase y ponen los documentos a disposición del cliente en su aplicación o banca electrónica.
- Recibes una notificación cuando la documentación está disponible.
- Puedes consultar los archivos antes de continuar con el proceso.
- La recepción o firma electrónica deja constancia de la fecha correspondiente.
Independientemente del canal utilizado, es importante que puedas acceder a la documentación, revisarla y conocer exactamente qué fecha figura como fecha de entrega.
El acta notarial previa: qué es y cómo prepararte
Antes de formalizar la hipoteca deberás realizar ante notario el correspondiente acta previa de transparencia.
Durante esta fase, el notario comprueba la documentación y se asegura de que el prestatario ha podido conocer las principales características de la financiación.
- Comprueba la documentación remitida por la entidad financiera.
- Explica las cláusulas y características relevantes de la operación.
- Realiza un test de comprensión relacionado con la hipoteca.
Esta comparecencia se realiza antes de la escritura definitiva de préstamo.
Practica el examen del notario antes de firmar
Simula algunas de las preguntas relacionadas con la hipoteca y comprueba tus conocimientos antes de acudir al acta notarial.
Practicar examen notarialSi ya vas a firmar, recuerda estas herramientas
En la recta final de la compraventa hay varios cálculos que conviene llevar preparados antes de acudir a notaría.
Prorrateo del IBI
Calcula cuánto IBI corresponde a comprador y vendedor en función de la fecha en la que se realiza la compraventa.
Abrir calculadoraPorcentaje de propiedad
Calcula qué porcentaje de la vivienda puede corresponder a cada comprador cuando las aportaciones económicas son diferentes.
Abrir calculadoraEntrega inicial el día de firma
Calcula cuánto dinero debes aportar el día de la compraventa teniendo en cuenta precio, arras e importe de la hipoteca.
Abrir calculadoraGastos de compraventa
Estima impuestos y otros gastos asociados a la compra para calcular aproximadamente la provisión de fondos necesaria.
Abrir simulador