Calculadora entrada hipoteca: cuánto dinero necesitas para comprar una vivienda

Calcula aproximadamente cuánto dinero necesitas para la entrada de una hipoteca y completar la compra de una vivienda, teniendo en cuenta el precio, la señal entregada, los impuestos y la financiación hipotecaria.

Introduce los datos principales de la operación para calcular la entrada de la hipoteca y estimar cuánto dinero deberás tener disponible para completar la compraventa después de descontar las cantidades ya entregadas y el préstamo hipotecario.

Calculadora entrada hipoteca

Introduce los datos de la compra para obtener una estimación del dinero pendiente de aportar.

1. Datos de la compraventa

Introduce las cantidades económicas principales de la operación.

Importe entregado en concepto de arras, señal u otro pago a cuenta.

2. Impuestos de la compraventa

Selecciona el tipo de vivienda y aplicaremos un tipo orientativo.

El tipo puede variar por tramos de precio y bonificaciones fiscales.
Este valor se utilizará para estimar el impuesto de la operación. Puedes introducirlo manualmente si conoces el tipo exacto.
AVISO: En función de la Comunidad Autónoma y del perfil del comprador, puede haber bonificaciones fiscales o tipos reducidos. Es recomendable consultarlos previamente antes de tomar una decisión.
Resultado estimado de la operación

Necesitarías aportar aproximadamente

–

Fondos propios estimados necesarios para completar la compra después de descontar el préstamo hipotecario y las cantidades que ya hayas entregado.

Pendiente al vendedor
–
Impuestos y gastos
–
Hipoteca prevista
–

Desglose estimado de impuestos y gastos

ITP / IVA –
Notaría –
Registro –
Gestoría –
Siguiente paso

¿Quieres comprobar si puedes financiar esta compra?

Podemos revisar la operación contigo: precio de la vivienda, financiación prevista, fondos propios necesarios y posibilidades de conseguir la hipoteca.

¿Qué necesitas introducir?

  • Precio de compraventa de la vivienda.
  • Cantidad entregada previamente como arras o señal.
  • Importe del préstamo hipotecario.
  • Tipo impositivo de la operación.

¿Qué obtendrás?

  • Fondos propios estimados necesarios para completar la compra.
  • Importe pendiente de entregar al vendedor.
  • Estimación de impuestos.
  • Estimación de notaría, registro y gestoría.
  • Resumen de las principales cantidades de la operación.

Ten los fondos disponibles antes de la firma

Es recomendable disponer del dinero necesario en la cuenta asociada a la operación con antelación suficiente a la firma de la escritura.

El importe final puede variar respecto a esta estimación, especialmente por los impuestos aplicables y por los gastos definitivos de la operación.

La provisión de fondos puede ser superior

Cuando existe financiación hipotecaria, la gestoría que interviene en la operación puede solicitar una provisión de fondos para atender impuestos y determinados gastos.

Una vez finalizada la tramitación se realiza la liquidación y, si existe sobrante, se devuelve al comprador.

Preguntas frecuentes

Resolvemos algunas de las dudas habituales sobre los fondos necesarios para comprar una vivienda.

¿Qué es la entrada de una hipoteca y cuánto dinero necesitas?
La entrada de la hipoteca es el dinero que el comprador debe aportar con recursos propios para completar la operación después de tener en cuenta el préstamo hipotecario, las cantidades previamente entregadas y los gastos de la compraventa.
¿Las arras se descuentan del dinero que tengo que aportar?
Sí. La calculadora descuenta del precio de compraventa la cantidad que ya hayas entregado como arras, señal u otro pago a cuenta.
¿Qué impuesto se aplica si compro vivienda de segunda mano?
Con carácter general la compra de vivienda usada está sujeta al ITP. El tipo depende de la Comunidad Autónoma y puede variar según el precio, el perfil del comprador y las bonificaciones fiscales disponibles.
¿Qué impuesto se aplica en vivienda nueva?
La calculadora utiliza un 10% como referencia para vivienda nueva. La fiscalidad de una operación concreta puede incluir otros impuestos, por lo que el resultado debe entenderse como orientativo.
¿Los gastos de notaría, registro y gestoría son exactos?
No. La herramienta utiliza importes estimados para facilitar el cálculo. Los importes definitivos pueden variar en función de las características de la operación.
¿Esta calculadora sustituye a una provisión de fondos?
No. La provisión de fondos que solicite una gestoría o entidad financiera puede ser diferente. La herramienta ofrece una estimación previa para ayudarte a planificar el dinero necesario.

¿Quieres saber cuánto necesitas para comprar?

Podemos revisar contigo el precio de la vivienda, la financiación prevista y los gastos de la operación para ayudarte a estimar los fondos propios necesarios.

Otras herramientas que pueden ayudarte

Complementa el cálculo con otras herramientas para analizar mejor tu hipoteca.

Comparador de TAE

Compara hasta tres ofertas hipotecarias teniendo en cuenta el tipo de interés y los costes asociados.

Simulador de préstamo

Calcula la cuota mensual y analiza diferentes escenarios de financiación hipotecaria.

Simulador de viabilidad financiera

Introduce tus ingresos y deudas para comprobar si la operación puede encajar con criterios bancarios habituales.

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