Calculadora de prorrateo del IBI en una compraventa
Calcula qué parte del IBI anual corresponde al comprador y qué parte al vendedor según la fecha de firma de la compraventa.
Introduce el importe anual del IBI y la fecha de firma. La herramienta reparte el impuesto en función de los días de titularidad de cada parte durante ese año y genera un informe orientativo que puedes descargar en PDF.
Calcula el reparto del IBI
El cálculo se realiza por días naturales del año de la compraventa.
Parte proporcional del comprador
Importe correspondiente al periodo de titularidad del comprador durante el año de la firma.
Desglose del reparto
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¿Qué es el IBI y cómo se reparte al vender una vivienda?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que grava la titularidad de inmuebles. En una compraventa puede acordarse libremente quién asume el recibo, pero si no existe un pacto distinto, el importe puede repartirse proporcionalmente entre comprador y vendedor según el tiempo de titularidad durante ese año.
Preguntas frecuentes
Entre otros conceptos pueden aparecer la plusvalía municipal, la parte proporcional del IBI del año en curso, gastos de cancelación hipotecaria, gastos registrales u honorarios de agencia si existen.
Se presenta ante el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble. El plazo dependerá del tipo de transmisión y de la normativa aplicable, por lo que conviene revisarlo directamente con el ayuntamiento correspondiente.
Puede realizarse mediante transferencia bancaria, cheque bancario nominativo u otros medios acordados con la notaría y las entidades financieras participantes.
Es recomendable comunicar el cambio de titularidad al administrador de la comunidad para actualizar los datos del propietario y evitar incidencias con recibos y comunicaciones.
La disponibilidad depende de la notaría y de su operativa. En muchas ocasiones puede obtenerse poco después de la firma o enviarse posteriormente de forma electrónica.
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