¿Cuándo puedes firmar en notaría tras recibir la FEIN?

Calcula la primera fecha posible de firma según el plazo legal y ajustada a días hábiles.

Fecha mínima legal (sin ajustar)

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Resultado de aplicar el plazo legal de espera y permitir la firma al día siguiente.

Fecha recomendada para firmar en notaría (día hábil)

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Si la fecha legal cae en sábado o domingo, se ajusta automáticamente al siguiente día hábil.

Fecha límite recomendada para el acta de transparencia

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El acta debe realizarse, como muy tarde, el último día hábil anterior a la firma.

Importante: este cálculo no tiene en cuenta festivos nacionales, autonómicos o locales. Antes de fijar la firma, comprueba que la fecha indicada no coincida con un día festivo en tu notaría.

Documentación que suele entregarse junto con la FEIN

Cuando el banco te facilita la FEIN, normalmente entrega un paquete de documentos precontractuales para que puedas revisarlos con antelación y, si lo deseas, solicitar asesoramiento notarial antes de la firma.

Proyecto de contrato hipotecario +
Es el borrador del contrato que se pretende firmar en notaría. Te permite revisar con calma las cláusulas y verificar que lo que aparece coincide con la oferta.
  • Incluye condiciones financieras, comisiones, vencimiento anticipado, garantías y obligaciones.
  • Sirve para detectar discrepancias antes de firmar.
FEIN – Ficha Europea de Información Normalizada +
Es el documento clave de la oferta hipotecaria. Recoge las condiciones económicas principales del préstamo y, durante el plazo legal, es vinculante para el banco.
  • Tipo de interés, plazo, capital, sistema de amortización, comisiones y bonificaciones.
  • Se utiliza como base para el acta notarial y para confirmar lo que se firmará.
FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas +
Resume, de forma clara, los principales riesgos y elementos sensibles del préstamo, especialmente aquellos que pueden tener impacto si cambian las condiciones o si se produce un incumplimiento.
  • Riesgos del tipo variable (si aplica), comisiones, vencimiento anticipado y otras advertencias relevantes.
  • Su objetivo es que el cliente identifique rápidamente los puntos críticos.
Documento de distribución de gastos +
Explica qué gastos asume el banco y cuáles corresponden al cliente en el proceso de constitución de la hipoteca, según el marco legal aplicable.
  • Detalla, por ejemplo, gastos notariales, registro, gestoría y tasación, entre otros.
  • Te ayuda a prever el coste total real de la operación.
Escenarios de tipos de interés +
Documento que muestra simulaciones de cómo podría variar la cuota en distintos escenarios futuros de tipos de interés.
  • Normalmente se entrega cuando la hipoteca es a tipo variable o mixto.
  • Sirve para que el cliente valore la sensibilidad de su cuota ante subidas o bajadas del índice.
Advertencia sobre el derecho a recibir asesoramiento notarial +
Es un documento informativo que recuerda al cliente que puede acudir al notario para recibir asesoramiento gratuito antes de la firma.
  • El notario resuelve dudas y explica las cláusulas de forma imparcial.
  • Esta fase es previa a la firma y se relaciona con el acta de transparencia.
Información o propuesta del seguro de daños +
Documento que describe las condiciones del seguro de daños del inmueble (habitualmente asociado a la vivienda hipotecada), su coste y coberturas.
  • Puede formar parte de los productos vinculados o bonificables, según la oferta.
  • Permite comparar coberturas y precio con alternativas del mercado.
Recibí de la documentación entregada +
Es el documento que acredita que has recibido toda la información precontractual. Suele incluir un listado de los documentos y la fecha de entrega.
  • Sirve como prueba de la entrega dentro de los plazos legales.
  • Es importante guardarlo junto al resto del expediente hipotecario.
Consejo práctico: si algún documento falta o no coincide con lo explicado por el banco, pide la corrección antes de avanzar con la notaría. Es mucho más fácil resolverlo en fase precontractual que el día de la firma.

¿Cómo te entrega el banco la FEIN?

Una vez el banco ha aprobado tu operación y está en disposición de formalizar la hipoteca, debe entregarte la FEIN y el resto de documentación precontractual.
La forma en la que se realiza esta entrega puede variar según la entidad y el canal por el que estés tramitando la operación.

En la práctica, lo más habitual es encontrarse con dos escenarios:

Entrega presencial en oficina
Algunos bancos exigen que acudas físicamente a la oficina para firmar la recepción de la FEIN y del resto de documentos de forma manuscrita. En este caso:

  • El gestor te explica la oferta en persona.
  • Firmas un recibí de la documentación.
  • A partir de ese momento empieza a contar el plazo legal de espera antes de poder acudir al notario.

Entrega digital a través de la app o banca online
Otras entidades optan por volcar toda la documentación en su aplicación móvil o en la banca online:

  • Recibes una notificación para acceder a los documentos.
  • Puedes leerlos con calma desde casa.
  • La aceptación o firma se realiza de forma digital, quedando constancia de la fecha de entrega.

Ambas formas son válidas desde el punto de vista legal. Lo importante no es el canal, sino que puedas acceder a la documentación, revisarla con tiempo y quede constancia de la fecha exacta de entrega, ya que de ella depende el cómputo de los plazos.

El acta notarial previa: qué es y cómo prepararte

Antes de la firma de la hipoteca, deberás acudir al notario para realizar el acta de transparencia.
En esta comparecencia, el notario:

  • Comprueba que has recibido toda la documentación.
  • Te explica las cláusulas más relevantes.
  • Te realiza un test de comprensión sobre la hipoteca.

Este trámite es obligatorio y gratuito para el cliente, y debe realizarse antes de la firma, respetando los plazos legales.

Si quieres ir con tranquilidad y saber qué tipo de preguntas te van a hacer, puedes practicar el test notarial en el siguiente enlace:

Practica el test del notario antes de firmar

Accede al simulador y comprueba si entiendes las preguntas que suelen hacer en el acta notarial.

Ir al examen notarial

Recuerda

Si ya estás en la recta final de la compra, estas herramientas te ayudan a evitar errores típicos y a llegar al día de la notaría con los números claros.

Prorrateo del IBI

Impuestos

Calcula cuánto IBI corresponde pagar a cada parte (vendedor y comprador) en función de la fecha de compraventa. Útil para dejarlo claro en el reparto de gastos.

Abrir calculadora
Úsala si en la negociación os preguntáis “¿quién paga el IBI de este año?” o si quieres calcular un reparto proporcional para reflejarlo en el acuerdo.

Porcentaje de propiedad según aportación

Compradores

Calcula qué porcentaje de la vivienda corresponde a cada comprador en función de la aportación realizada (ahorro aportado y parte financiada). Muy útil si compráis entre dos con aportaciones diferentes.

Abrir calculadora
Recomendado si uno aporta más ahorro que otro, si uno pone la entrada y el otro asume más cuota, o si queréis dejar por escrito un reparto justo desde el inicio.

Calculadora de entrega inicial (día de compraventa)

Notaría

Te ayuda a saber qué cantidad debes tener disponible en la cuenta el día de la firma, teniendo en cuenta las arras ya entregadas, el préstamo aprobado y el precio final.

Abrir calculadora
Úsala para evitar sorpresas: muchas firmas se retrasan por no tener bien calculado el dinero exacto a aportar (incluyendo lo ya pagado en arras).

Simulador de gastos de compraventa (provisión de fondos)

Gastos

Calcula los gastos aproximados de la operación para estimar la provisión de fondos, especialmente útil si el banco aún no te ha facilitado el cálculo o quieres contrastarlo.

Abrir simulador
Ideal para estimar impuestos y gastos asociados (según el tipo de vivienda y zona) y llegar con una previsión realista del coste total de la compra.
Consejo: si vas a firmar en breve, revisa estas herramientas en este orden: provisión de fondos (gastos), entrega inicial y, si compráis entre dos, porcentaje de propiedad.

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