Bonificación del 100% en el ITP en Madrid: cómo ahorrar al comprar vivienda en municipios rurales
Si tienes menos de 35 años y compras tu vivienda habitual en determinados municipios rurales de la Comunidad de Madrid, puedes llegar a beneficiarte de una bonificación del 100% en el ITP.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que se paga, con carácter general, cuando una persona adquiere una vivienda de segunda mano.
En la Comunidad de Madrid, el tipo general aplicable a la compraventa de vivienda usada es del 6%. Esto significa que la compra de una vivienda de 200.000 euros podría generar inicialmente una cuota de ITP de 12.000 euros.
Madrid contempla determinados beneficios fiscales relacionados con la compra de vivienda habitual. Uno de los más relevantes permite alcanzar una bonificación del 100% del ITP para jóvenes que compren en municipios de pequeño tamaño y cumplan el resto de condiciones.
¿Qué significa una bonificación del 100%?
Significa que, si cumples todos los requisitos establecidos, la cuota del impuesto correspondiente a la adquisición puede quedar completamente bonificada.
Requisitos para acceder a la bonificación del 100% del ITP en Madrid
Para aplicar este beneficio fiscal no basta con comprar una vivienda en un pueblo de Madrid. El comprador y la operación deben cumplir las condiciones establecidas.
Ser menor de 35 años
El adquirente debe cumplir el requisito de edad establecido.
Destinarla a vivienda habitual
La vivienda adquirida debe constituir la residencia habitual del contribuyente.
Valor máximo de 250.000 €
La operación debe respetar el límite económico previsto para aplicar la bonificación.
Municipio de menos de 2.500 habitantes
Se utiliza como referencia la población oficial publicada por el Instituto Nacional de Estadística.
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Municipios de Madrid elegibles para la bonificación del ITP
La normativa utiliza como referencia el número de habitantes del municipio. Por ello, lo importante no es pertenecer a una lista cerrada, sino que la localidad cumpla el límite de población correspondiente.
Sierra Norte y entorno
Otros municipios de pequeño tamaño
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Cómo aplicar la bonificación del ITP en Madrid
La operación debe declararse mediante la correspondiente autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y aplicando correctamente el beneficio fiscal.
Formalización de la compraventa
El impuesto se devenga con la adquisición, habitualmente documentada mediante escritura pública.
Presentación del modelo 600
La compraventa debe declararse mediante el modelo correspondiente del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Plazo de presentación
La autoliquidación debe presentarse dentro del plazo establecido desde la formalización de la operación.
Conservar la documentación
Debes poder acreditar el cumplimiento de los requisitos relacionados con edad, vivienda habitual, valor del inmueble y población del municipio.
Otras ventajas fiscales para jóvenes en municipios rurales de Madrid
La bonificación del ITP se integra dentro de un conjunto más amplio de incentivos destinados a favorecer el establecimiento de jóvenes en municipios madrileños de menor población.
Deducción por cambio de residencia
Los jóvenes que trasladen su residencia habitual a determinados municipios pueden acceder a beneficios fiscales adicionales si cumplen las condiciones previstas.
Deducción por adquisición de vivienda
También existen incentivos autonómicos relacionados con la adquisición de vivienda habitual en municipios afectados por la despoblación.
¿Es compatible la bonificación del ITP con una hipoteca?
Sí. La fiscalidad de la compraventa y la financiación de la vivienda son dos cuestiones distintas.
Puedes financiar la adquisición mediante una hipoteca y beneficiarte de la bonificación fiscal siempre que cumplas los requisitos exigidos.
Además, reducir los impuestos asociados a la compra disminuye el volumen de ahorro que tienes que destinar a los gastos iniciales.
Ejemplo: compra de una vivienda de 200.000 €
La bonificación no elimina el resto de gastos de la operación. Debes seguir teniendo en cuenta tasación, notaría, registro y la parte del precio que no financie el banco.
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Bonificación del ITP y programa Mi Primera Vivienda
Si además de reducir los impuestos de la compra necesitas financiar un porcentaje elevado del precio, puede ser interesante analizar los programas públicos dirigidos a facilitar el acceso a la primera vivienda.
La Comunidad de Madrid dispone del programa Mi Primera Vivienda, que permite acceder a financiación por encima del porcentaje que tradicionalmente conceden las entidades financieras, siempre que se cumplan sus requisitos.
Fiscalidad y financiación deben analizarse por separado
Poder beneficiarte de una bonificación fiscal no implica automáticamente que un banco vaya a financiar toda la operación. La entidad seguirá evaluando ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento, ahorros y el inmueble.
Qué comprobar antes de comprar
Cuando un beneficio fiscal puede suponer un ahorro de miles de euros, merece la pena revisar todos los requisitos antes de firmar.
Población del municipio
Comprueba el dato oficial correspondiente al período aplicable.
Valor de la vivienda
Revisa que la operación no supere el límite establecido.
Vivienda habitual
Asegúrate de cumplir las condiciones necesarias.
Financiación necesaria
Calcula cuánto necesitas aportar y qué porcentaje de hipoteca necesitas conseguir.
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