¿Puedo vender mi casa si tiene una hipoteca?
Sí. Puedes vender una vivienda aunque todavía tenga una hipoteca pendiente. En la firma habrá que determinar la deuda exacta con el banco y destinar parte del precio de compraventa a cancelar el préstamo hipotecario.
Sí, puedes vender tu casa aunque todavía exista una hipoteca sobre la vivienda.
Para hacerlo será necesario aportar un certificado de deuda pendiente emitido pocos días antes de la firma de la compraventa. En este documento se desglosa la deuda asociada al préstamo hipotecario que debe cancelarse.
¿Qué ocurre con la hipoteca el día de la venta?
En el momento de la firma, una parte del precio que paga el comprador se utiliza para cancelar la deuda pendiente con la entidad financiera.
El importe que corresponda a la cancelación de la hipoteca puede abonarse directamente a la entidad financiera mediante el medio de pago establecido para la operación.
¿Cómo se paga al banco?
En el acto de la compraventa, la parte correspondiente a la deuda hipotecaria debe destinarse directamente a la entidad financiera.
El pago puede organizarse mediante transferencia o mediante cheque bancario, en función de cómo se haya preparado la operación y de los requisitos de las entidades que intervienen.
¿Cómo puedo saber cuánto deberé exactamente el día de la firma?
La deuda hipotecaria cambia diariamente por los intereses generados hasta la fecha efectiva de cancelación.
Por eso, si ya conoces aproximadamente cuándo se realizará la compraventa, puedes calcular la cantidad estimada que deberás al banco en esa fecha.
Herramientas útiles para vender una vivienda con hipoteca
¿Vas a vender una vivienda que todavía tiene hipoteca?
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