Medios de pago de compraventa

Sirve para ordenar el destino del dinero en la compra de una vivienda: cuánto se paga a los vendedores, cuánto se destina a cancelar una hipoteca existente, qué importe se retiene para trámites registrales y qué cantidad debe aportar el comprador si existe financiación o provisión de fondos.

Es especialmente útil para preparar la firma con antelación y evitar errores al emitir cheques o transferencias.

Lo recomendable es usarla unos días antes de la compraventa, cuando ya conoces el precio final, la señal entregada y si existen cargas pendientes.

• Te ayuda a preparar cheques o transferencias.
• Permite contrastar el reparto con la inmobiliaria, notaría o banco.
• Sirve para comprobar si el comprador necesita aportar fondos adicionales.

Salvo pacto en contrario, la vivienda debe entregarse libre de cargas. Por eso, normalmente el vendedor asume la cancelación económica de la deuda y los costes relacionados con el levantamiento registral.

Aunque operativamente el pago pueda gestionarse desde el banco del comprador, el importe suele descontarse del dinero que corresponde recibir al vendedor.

Ambas formas son habituales en notaría. El cheque bancario se emite antes de la firma y se entrega físicamente tras firmar la escritura. La transferencia se ordena en el acto o en un momento cercano a la firma y se acredita con justificante.

La elección depende del protocolo de la notaría, de la entidad financiera y de si existen cargas que cancelar.

Depende de cada entidad y del tipo de cliente. En operaciones inmobiliarias puede aplicarse una comisión fija o un porcentaje sobre el importe.

Lo recomendable es consultarlo con la oficina antes de la firma, especialmente si hay varios cheques o transferencias.

Normalmente se aporta un certificado de deuda pendiente emitido por el banco acreedor, donde figura el capital pendiente a la fecha de firma y la forma de pago.

Lo más habitual es que se realice una transferencia al banco acreedor siguiendo las instrucciones del certificado. Si compras con hipoteca, tu banco suele coordinar esta parte.

Puedes calcular la deuda pendiente con nuestra calculadora de deuda pendiente.

El importe neto a vendedores se reparte según el porcentaje de propiedad de cada titular. Si no se indica otra cosa, puede calcularse a partes iguales.

• Puedes indicar el número de vendedores.
• Puedes repartir a partes iguales o establecer porcentajes personalizados.
• También puedes incluir el nombre de cada vendedor en el informe.

Es una cantidad que el comprador aporta para cubrir gastos asociados a la compraventa, como notaría, registro, gestoría e impuestos.

Puedes estimarla con nuestra calculadora de gastos de compraventa.

La herramienta estima la cantidad mínima a disponer teniendo en cuenta el precio pendiente de pago, el importe del préstamo, la provisión de fondos, la comisión de apertura y otros gastos asociados.

Es una orientación para planificar la tesorería antes de la firma. La cifra definitiva dependerá de la escritura, de las condiciones bancarias y de los gastos reales.

No siempre es necesario incluirlo en el informe, pero puede resultar útil como referencia interna para evitar errores. En la calculadora, el IBAN es opcional y solo aparece si eliges transferencia y lo introduces.

En cualquier caso, las instrucciones definitivas deben ser las que indique la notaría o la entidad financiera.

No. El informe es orientativo y sirve para preparar la firma, pero debe contrastarse siempre con la escritura, la minuta de la notaría, el certificado de deuda pendiente y las instrucciones del banco.