Me he separado de mi pareja: ¿cómo podemos liquidar la hipoteca?
Si uno de los dos va a quedarse con la vivienda, normalmente será necesario realizar una extinción de condominio y negociar con el banco la salida de la hipoteca de la persona que deja de ser propietaria. La otra alternativa es vender la vivienda, cancelar la deuda pendiente y repartir el importe restante.
En una separación, lo primero que debéis determinar es quién va a pasar a ser propietario del inmueble o si, por el contrario, vais a venderlo.
Si uno de los dos quiere quedarse con la vivienda, habitualmente se realiza una extinción de condominio mediante escritura pública. De esta forma, uno de los copropietarios transmite su participación y el otro pasa a ostentar el 100% de la propiedad.
¿Qué ocurre con la hipoteca?
La propiedad de la vivienda y la titularidad del préstamo hipotecario son cuestiones diferentes. Que una persona deje de aparecer como propietaria del inmueble no significa que automáticamente deje de responder de la hipoteca.
Por ello, la operación debe tratarse simultáneamente con la entidad financiera acreedora, solicitando que la persona que abandona la propiedad también salga de la financiación.
¿Y si decidimos vender la vivienda?
Otra forma de liquidar la situación es mediante la venta del inmueble. En ese caso, en el momento de la compraventa puede amortizarse la totalidad de la deuda hipotecaria pendiente y, una vez descontados los gastos correspondientes, repartirse el importe restante entre los propietarios.
¿Cómo se calcula cuánto debe recibir la persona que sale de la vivienda?
Si tras la separación habéis decidido que uno de los dos se quede con el inmueble, será necesario valorar económicamente la participación que transmite el copropietario saliente.
Para realizar una primera estimación resulta especialmente importante tener en cuenta el valor actual de la vivienda, el porcentaje de propiedad de cada titular y la deuda hipotecaria pendiente.
¿Quieres saber cuánto habría que compensar a la otra parte?
Puedes hacer una primera estimación teniendo en cuenta el valor actual de la vivienda, la hipoteca pendiente y el porcentaje de propiedad de cada titular.
¿Te ayudamos con la hipoteca tras la separación?
Si uno de los dos quiere quedarse con la vivienda, podemos revisar vuestro caso y valorar qué opciones existen para reorganizar la financiación.
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