Parón en las tasaciones hipotecarias: ¿qué está pasando y cómo puede afectar a tu hipoteca?

En el proceso de compra de una vivienda a través de una hipoteca, hay actores visibles como bancos, inmobiliarias y notarios, pero también existen figuras clave menos conocidas: los técnicos de tasación. Estos profesionales son responsables de valorar el inmueble y determinar el importe máximo que el banco está dispuesto a financiar. Recientemente, esta pieza fundamental del sistema hipotecario ha cobrado protagonismo debido a la convocatoria de un parón en las tasaciones hipotecarias a nivel nacional.

¿Por qué los técnicos de tasación han convocado un parón?

La Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH) ha denunciado la precaria situación que enfrenta este colectivo. Los honorarios que perciben los técnicos de tasación han permanecido prácticamente congelados desde 2008 y, en muchos casos, han disminuido con el tiempo.

Problemas clave:

• Desigualdad en honorarios: El precio que paga el cliente final por una tasación no se refleja en el ingreso del tasador. En algunos casos, este solo recibe un 20% del importe total.

• Carga administrativa creciente: La carga técnica y normativa de las tasaciones es cada vez mayor, lo que complica aún más su labor.

• Ingresos insuficientes: Muchos profesionales no alcanzan ingresos que se equiparen al salario mínimo anual.

Ante esta situación, la AETH ha iniciado una movilización que podría extenderse hasta cuatro semanas, con un seguimiento considerable y un impacto directo en el mercado hipotecario.

Un parón en un momento delicado para las hipotecas

Este parón en las tasaciones ocurre en un contexto peculiar. Aunque octubre fue uno de los mejores meses para la firma de hipotecas en los últimos 16 años, se empiezan a observar signos de desaceleración.

La tasación es un requisito imprescindible para:

• Calcular el importe máximo de la hipoteca.
• Validar el valor del inmueble ante el banco.
• Continuar con la firma de la FEIN y el proceso hipotecario.

Si los técnicos de tasación reducen su actividad o se generan retrasos, los efectos son inmediatos:

• Aumento en los plazos de concesión de la hipoteca.
• Retrasos en compraventas acordadas.
• Tensiones entre compradores, vendedores y entidades financieras.

Un modelo vulnerable

La mayoría de los técnicos de tasación trabajan como autónomos para sociedades de tasación homologadas. No tienen un sueldo fijo y cobran por informe realizado, lo que dificulta medir el impacto real del parón y subraya su vulnerabilidad económica.

Desde el sector se reclaman:

• Tarifas mínimas alineadas con el coste real del informe.
• Actualización automática de honorarios conforme al IPC.
• Plazos de pago claros y razonables.
• Compensaciones por desplazamientos.
• Mayor transparencia sobre honorarios desde el inicio del proceso.

Además, solicitan un acuerdo marco sectorial que garantice independencia profesional y estabilidad en un sistema crucial para el mercado hipotecario en España.

¿Cómo puede afectar esto a quienes buscan hipoteca?

Desde Forohipotecario destacamos la importancia de entender que la tasación no es un trámite menor; es un pilar fundamental del proceso hipotecario. Un parón prolongado puede generar retrasos que no son responsabilidad ni del banco ni del comprador.

En momentos de tensión en el sistema, es esencial planificar plazos con margen y comprender cada fase del proceso. Esta situación refuerza la necesidad de que los usuarios conozcan cómo funciona una hipoteca desde dentro, quiénes intervienen y qué riesgos operativos existen más allá del tipo de interés.

Conclusión: un aviso sobre la fragilidad del sistema hipotecario

El parón de los técnicos de tasación no es solo una reivindicación laboral; es una señal de alerta sobre una parte crítica del engranaje hipotecario que suele pasar desapercibida hasta que falla.

Desde Forohipotecario continuaremos analizando estos movimientos, ya que afectan directamente a la experiencia de quienes están comprando vivienda mediante hipoteca, más allá de titulares y cifras macro.

Entender el sistema es el primer paso para tomar mejores decisiones en el complicado mundo de las hipotecas.