Estoy buscando las mejores condiciones para financiar mi vivienda
Compara, calcula y consigue las mejores condiciones para tu hipoteca
En Forohipotecario sabemos que has dado el paso más importante: has elegido la vivienda que quieres comprar. Ahora es momento de encontrar la mejor financiación posible. Para ayudarte, ponemos a tu disposición herramientas online para calcular tu entrega inicial, saber cuánto te financiará el banco, comparar ofertas entre entidades y preparar la documentación clave para negociar.
Simulador de viabilidad financiera para compra de vivienda
Descubre en pocos pasos si tu operación de compra es viable. Introduce tus ingresos y calcula la cantidad aproximada que un banco podría financiarte para la compra de tu vivienda.
Comparador de TAE real entre bancos
Introduce las condiciones de hasta 3 entidades y descubre cuál es la oferta más ventajosa. Compara de forma sencilla el tipo de interés, comisiones y productos asociados que influyen en la TAE real de tu hipoteca.
Simulador de cuadro de amortización de hipoteca
Calcula al instante cómo se distribuirán tus pagos mensuales entre capital e intereses a lo largo de la vida de tu hipoteca. Obtén un desglose detallado y visual de la evolución de tu préstamo.
Calculadora de entrega inicial para la compra de vivienda
Introduce el precio de la vivienda y el porcentaje de financiación que planeas solicitar. Nuestra calculadora te dirá de forma inmediata cuánto necesitas aportar como entrada inicial.
Calculadora de porcentaje de propiedad en compra conjunta
Si compras una vivienda junto a otra persona, esta herramienta te ayuda a calcular el porcentaje de participación de cada comprador en base a su aportación inicial y la parte proporcional del capital financiado.
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Preguntas frecuentes
No, no es obligatorio contratar productos adicionales para obtener una hipoteca, pero hacerlo puede ayudarte a conseguir un tipo de interés más bajo. Los bancos suelen ofrecer bonificaciones si contratas ciertos productos vinculados.
¿Qué productos adicionales suelen bonificar una hipoteca?
• Domiciliación de nómina y recibos
• Seguro de hogar
• Seguro de vida
• Plan de pensiones
• Tarjeta de crédito (con uso mínimo mensual)
¿Cómo saber cuánto bonifica cada producto?
En la FEIN el banco debe indicar:
• Tipo de interés sin bonificaciones
• Tipo de interés bonificado
• Qué porcentaje se bonifica por cada producto adicional
Consejo: Valora siempre si los productos realmente te compensan o encarecen tu hipoteca.
Sí, aunque lo habitual es financiar hasta el 80%, algunos bancos ofrecen hasta el 90% o incluso el 100% en casos concretos.
Se puede financiar más del 80% si:
• Es tu primera vivienda habitual
• Tienes contrato indefinido o eres funcionario
• Tu tasa de esfuerzo es menor al 35%
• Aportas avalistas solventes
• Posees otras propiedades sin cargas
Importante: La financiación siempre se ajustará al valor de tasación si es inferior al precio de compraventa.
Es el porcentaje de tus ingresos netos que destinas al pago de préstamos. Se calcula así:
Tasa de esfuerzo = (Cuotas anuales de préstamos / Ingresos netos anuales)
Ejemplo:
• Ingresos anuales: 36.000 €
• Cuotas anuales: 12.000 €
• Tasa de esfuerzo: 33%
Recomendación: Intenta que tu tasa esté por debajo del 33% para facilitar la aprobación de la hipoteca.
La tasación la debe pagar el solicitante de la hipoteca, salvo que el banco lo ofrezca como parte de su oferta comercial.
Información útil:
• Precio aproximado: 300€ a 600€
• Validez: 6 meses
• La puedes usar en distintas entidades mientras no caduque
Documentación general:
• DNI o NIE
• 3 últimas nóminas
• Declaración IRPF
• Vida laboral actualizada
• Extractos bancarios
• Recibos de otros préstamos
• Contrato de trabajo
• Nota simple de propiedades
Si eres autónomo:
• Modelos 130 y/o 303 de IVA
• Declaración anual del IRPF
Sí, aunque es más difícil. El banco valorará:
• Continuidad laboral sin largos periodos en paro
• Ingresos estables en los últimos años
• Aportar una entrada superior al 20%
• Contar con avalistas solventes
Consejo: Justifica tu estabilidad aportando documentación adicional si encadenas contratos temporales en la misma empresa o sector.
El comprador, salvo que haya pacto diferente. Ni el vendedor ni la entidad financiera pueden imponer el notario.
Sí, las entidades financieras lo suelen exigir antes de la firma del préstamo hipotecario.
Ventajas de tener buen certificado:
• Mejora el tipo de interés con hipotecas «verdes»
• Aumenta las posibilidades de concesión
• Facilita la titulización para las entidades
Recomendación: Obtén el certificado antes de solicitar la hipoteca, especialmente si crees que la vivienda puede obtener una calificación alta (A, B o C).
Guías de ayuda
Guía para solicitar una nota simple
Aprende a pedir una nota simple del registro para conocer la situación legal del inmueble.
Guía para interpretar una FEIN
Guía completa para conocer todo sobre la Ficha Europea de Información Normalizada.
Guía valor de referencia catastro
Esta guía sirve para obtener el valor de referencia de una vivienda paso a paso.