Calculadora | ¿Cuánto puedo permitirme?
Basado en tus ingresos y tus ahorros disponibles para la compraventa de vivienda
¿Estás pensando en comprar una vivienda y no sabes cuál es tu presupuesto real? Nuestra calculadora de capacidad hipotecaria te permite saber, en menos de un minuto, cuál es el precio máximo de vivienda que puedes permitirte, teniendo en cuenta tus ingresos mensuales, edad, préstamos actuales y ahorros disponibles.
✅ ¿Cómo funciona esta calculadora?
La herramienta realiza un análisis doble para determinar tu capacidad de compra:
- Por ingresos: calcula el importe máximo que te concedería un banco, respetando los límites de endeudamiento recomendados (35% de tus ingresos netos) y el plazo máximo según tu edad.
- Por ahorros: determina hasta dónde puedes llegar teniendo en cuenta la entrada + gastos. Puedes simular hipotecas al 80%, 90% o 100%.
Finalmente, te mostramos el menor de ambos valores para darte una cifra realista.
💾 ¿Qué datos necesitas introducir?
| Campo | ¿Por qué es importante? |
|---|---|
| Ingresos mensuales | Base principal para calcular tu capacidad de endeudamiento. |
| Número de pagas | Permite ajustar el cálculo anual correctamente. |
| Otros ingresos mensuales | Se suman a tus ingresos principales (alquileres, rentas pasivas, etc.). |
| Edad | Determina el plazo máximo que ofrecerá el banco. |
| Cuotas de préstamos | Se restan de tu capacidad mensual disponible. |
| Ahorros disponibles | Se usan para cubrir la entrada y los gastos. |
| Tipo impositivo (opcional) | Introduce el porcentaje de impuesto de tu Comunidad Autónoma o el IVA si es nuevo. |
📏 ¿Qué resultados ofrece la calculadora?
- Capital máximo concedido por el banco.
- Valor de vivienda que puedes comprar según financiación (80%, 90%, 100%).
- Entrada necesaria y desglose de gastos (impuestos, notaría, registro, tasación, gestoría).
- Ratio de endeudamiento final.
- Informe descargable en PDF con todos los datos personalizados.
📥 ¿Puedo guardar los resultados?
Sí. Una vez completes el formulario, podrás descargar un informe en PDF con todos los cálculos detallados.
Calculadora de capacidad máxima de compra de vivienda
Los cálculos se realizan en base a una duración máxima de 30 años, sin exceder de los 75 años de edad.
📊 Ventajas de usar esta herramienta
- Gratuita, rápida y sin registro.
- Basada en criterios reales usados por bancos y brókers hipotecarios.
- Ideal para planificar tu búsqueda de vivienda.
- Compatible con cualquier dispositivo.
🔎 Preguntas frecuentes
Sí. Utiliza lógica financiera real. Limita tu plazo según la edad, calcula los gastos reales de compraventa y controla el ratio de endeudamiento total según tus ingresos netos.
El sistema detecta automáticamente datos incoherentes (como edades no válidas o ingresos negativos) y te avisa para que puedas corregirlos fácilmente.
La herramienta es genérica, pero puedes introducir tus ingresos medios mensuales reales para obtener una simulación ajustada a tu perfil, seas asalariado, autónomo o funcionario.
🧠 Consejos para sacarle el máximo partido
- Simula diferentes escenarios cambiando el importe de tus ahorros o tus cuotas actuales.
- Si no conoces tu tipo impositivo, puedes dejarlo en blanco (se aplicará un 10%).
- Descarga el PDF para compartirlo con tu banco o bróker hipotecario.