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Simulador de amortización de hipoteca

Compara qué ocurre si realizas una amortización parcial de tu hipoteca para reducir la cuota mensual o para acortar el plazo restante.

Este simulador de amortización hipotecaria calcula el ahorro estimado en intereses de una amortización anticipada y compara automáticamente las dos alternativas más habituales: reducir cuota o reducir plazo.

Calcula tu amortización anticipada

Introduce la situación actual de tu hipoteca y el importe que quieres amortizar.

Importe a amortizar (€)

Debe ser inferior al capital pendiente.

Situación actual de tu hipoteca

Capital pendiente (€)

Tipo de interés actual (%)

Admite coma o punto como separador decimal.

Datos de firma y plazo

Mes y año de firma

Plazo total

La herramienta estima el plazo pendiente tomando como referencia el mes de firma y el plazo total indicado. El cálculo es orientativo y presupone un sistema de amortización de cuota constante.

Comparativa de amortización

—

Mayor ahorro

Reducir plazo

—

Ahorro estimado en intereses

Cuotas que evitarías—

Cuota aproximada—

Mayor ahorro

Reducir cuota

—

Ahorro estimado en intereses

Nueva cuota aproximada—

Ahorro mensual—

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Comisión por amortización: no se incluye automáticamente porque el límite aplicable depende del tipo de préstamo, la fecha, lo pactado en contrato y, cuando corresponda, de la pérdida financiera de la entidad. Revisa tu escritura antes de decidir.

¿Quieres saber qué opción te conviene más?

Podemos revisar contigo tu hipoteca y valorar si interesa amortizar, reducir plazo, bajar cuota o estudiar otras alternativas.

¿Reducir cuota o reducir plazo al amortizar una hipoteca?

Reducir plazo hipotecario

Al amortizar parte del capital y mantener una cuota similar, disminuye el número de mensualidades pendientes. En igualdad de condiciones, esta alternativa suele producir un mayor ahorro total de intereses porque la deuda permanece menos tiempo viva.

Reducir cuota mensual

Si mantienes el plazo restante y reduces el capital, la nueva cuota mensual baja. El ahorro total de intereses suele ser menor que reduciendo plazo, pero mejora tu liquidez mensual y reduce la carga financiera recurrente.

Cómo interpretar el simulador de amortización hipotecaria

El resultado no debe analizarse solo por el ahorro de intereses. Reducir plazo suele maximizar el ahorro financiero, mientras que reducir cuota puede ser preferible si tu prioridad es disponer de más margen mensual. También conviene valorar el colchón de ahorro que mantendrás después de amortizar y la rentabilidad alternativa que podrías obtener con ese dinero.

Comisiones por amortización anticipada

La Ley 5/2019 establece límites distintos según el tipo de préstamo. En hipotecas variables pueden existir límites del 0,15% durante los cinco primeros años o del 0,25% durante los tres primeros, según la opción pactada. En préstamos a tipo fijo los límites pueden alcanzar el 2% durante los diez primeros años y el 1,5% posteriormente, siempre sujetos a las condiciones legales y a la pérdida financiera cuando proceda. Consulta el artículo 23 de la Ley 5/2019 en el BOE y revisa tu escritura.

Herramientas relacionadas con la amortización hipotecaria

¿Te ayudamos a revisar tu hipoteca?

Analizamos contigo si amortizar es la mejor decisión o si existen otras alternativas para mejorar tus condiciones.

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