Calculadora de plusvalía municipal
Estima el IIVTNU de una venta y compara el método objetivo con el incremento real atribuible al terreno para identificar el resultado más favorable.
Introduce las fechas y valores de adquisición y transmisión, junto con los datos catastrales que aparecen en el recibo del IBI. El resultado es una estimación: cada Ayuntamiento puede aplicar su propia ordenanza dentro de los límites legales.
Calcula la plusvalía municipal
Comparamos dos formas de determinar la base imponible: el método objetivo y el incremento real del valor del terreno.
Plusvalía municipal estimada
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Método real
Método objetivo
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Además de la plusvalía municipal, podemos ayudarte a revisar la financiación pendiente, la operación y otros costes asociados a la venta.
Cómo funciona la plusvalía municipal
Método objetivo
Parte del valor catastral del terreno y aplica el coeficiente correspondiente al periodo durante el que se ha generado el incremento. Cada Ayuntamiento aprueba sus coeficientes sin superar los máximos legales.
Incremento real
Para un inmueble con suelo y construcción, se atribuye al terreno la proporción que representa su valor catastral respecto del valor catastral total. Esa proporción se aplica a los valores de adquisición y transmisión.
¿Quién debe presentar la plusvalía?
Venta
En una transmisión onerosa, con carácter general el sujeto pasivo es quien transmite el terreno. Consulta el procedimiento y plazo concreto de tu Ayuntamiento.
Herencia o donación
Las reglas sobre sujeto pasivo y plazos cambian en las transmisiones lucrativas. Comprueba siempre la ordenanza y el procedimiento municipal antes de presentar el impuesto.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal
La presentación fuera de plazo puede generar recargos, intereses y, según el caso, sanciones. El régimen concreto dependerá de cómo gestione el impuesto tu Ayuntamiento.
El sistema anterior fue declarado inconstitucional y posteriormente se aprobó una nueva regulación. Actualmente el impuesto continúa existiendo con nuevas reglas de determinación de la base imponible.
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del terreno urbano. La ganancia patrimonial en IRPF analiza la ganancia derivada de la transmisión del inmueble. Son conceptos distintos y pueden coexistir.
Es un impuesto potestativo para los ayuntamientos. Debes comprobar si está establecido y cómo se regula en la ordenanza fiscal del municipio donde se encuentra el inmueble.
Habitualmente necesitarás los documentos de adquisición y transmisión y los datos catastrales del inmueble. El Ayuntamiento puede exigir documentación adicional según su procedimiento.
No. El impuesto se refiere al incremento del valor del terreno urbano. El valor catastral del suelo es uno de los datos fundamentales del método objetivo.
Otras herramientas útiles después de vender
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