Calculadora de porcentaje de propiedad

¿Estás comprando una vivienda junto a otra persona y quieres saber qué porcentaje de la propiedad te corresponde? Esta calculadora te permite conocer exactamente la participación de cada comprador en la escritura de compraventa, en función del capital aportado por cada uno y del préstamo hipotecario solicitado.

⚠️ Importante: esta herramienta está diseñada para operaciones en las que no existe un régimen económico de gananciales. Es decir, su uso es válido únicamente para:

• Personas solteras,
• Parejas de hecho,
• Matrimonios con separación de bienes.

En el caso de matrimonios en gananciales, la vivienda se adquiere para la sociedad conyugal, por lo que no procede calcular participaciones individuales.

Con esta calculadora obtendrás el porcentaje exacto de titularidad que cada comprador tendrá sobre la vivienda, incluyendo su aportación inicial y la parte proporcional del préstamo hipotecario.

¿Qué hacer con este documento?

Una vez has generado el informe de porcentajes de propiedad, te recomendamos los siguientes pasos para garantizar que tu participación sobre la vivienda quede correctamente reflejada:

1. Preséntalo en tu banco y en la notaría antes de la firma de la escritura de compraventa.
2. Durante la lectura notarial, asegúrate de que el porcentaje de titularidad de cada comprador queda expresamente recogido.
3. Una vez inscrita la compraventa en el Registro de la Propiedad, solicita una nota simple y comprueba que los porcentajes aparecen correctamente indicados.

¿Para qué sirve el reparto de porcentajes?

• 🔁 Reparto proporcional en caso de venta: En el futuro, si se vende la vivienda, el dinero se repartirá conforme a los porcentajes registrados.
• 💰 Responsabilidad frente a la hipoteca: Aunque el banco exige la deuda solidaria, el reparto permite tener constancia interna de quién ha aportado qué.
• 📄 Declaración de la Renta: Podrás reflejar correctamente tu parte proporcional de deducciones, intereses pagados y beneficios fiscales si los hubiera.
• ⚖️ Protección jurídica en caso de desacuerdo: Si surge un conflicto entre los compradores, el porcentaje registrado servirá como referencia legal.

Esta herramienta está diseñada para ayudarte a formalizar una compra justa y transparente, especialmente si no existe un régimen económico compartido (solteros, parejas de hecho o matrimonios con separación de bienes).