¿Qué hipoteca me puedo permitir?
Basado en tus ingresos y tus ahorros. Calcula el precio máximo de la vivienda que puedes comprar según tu sueldo, ahorros y nivel de endeudamiento.
En vivienda usada suele estar entre 6% y 10%.
En vivienda nueva, normalmente es 10%.
Los cálculos se realizan en base a una duración máxima de 30 años, sin exceder de los 75 años de edad.
¿Cómo funciona esta calculadora?
La herramienta realiza un análisis doble para determinar tu capacidad de compra:
Calcula el importe máximo que te concedería un banco, respetando los límites de endeudamiento recomendados (35% de tus ingresos netos) y el plazo máximo según tu edad.
Determina hasta dónde puedes llegar teniendo en cuenta la entrada más los gastos. Puedes simular hipotecas al 80%, 90% o 100%.
Finalmente, te mostramos el menor de ambos valores para darte una cifra realista.
¿Qué datos necesitas introducir?
| Campo | ¿Por qué es importante? |
|---|---|
| Ingresos mensuales | Base principal para calcular tu capacidad de endeudamiento. |
| Número de pagas | Permite ajustar el cálculo anual correctamente. |
| Otros ingresos mensuales | Se suman a tus ingresos principales (alquileres, rentas pasivas, etc.). |
| Edad | Determina el plazo máximo que ofrecerá el banco. |
| Cuotas de préstamos | Se restan de tu capacidad mensual disponible. |
| Ahorros disponibles | Se usan para cubrir la entrada y los gastos. |
| Impuesto de la compra | Introduce el porcentaje de tu Comunidad Autónoma o el IVA si es vivienda nueva. Campo opcional. |
¿Qué resultados ofrece la calculadora?
- Capital máximo concedido por el banco.
- Valor de vivienda que puedes comprar según financiación (80%, 90%, 100%).
- Entrada necesaria y desglose de gastos (impuestos, notaría, registro, tasación, gestoría).
- Ratio de endeudamiento final.
- Informe descargable en PDF con todos los datos personalizados.
¿Puedo guardar los resultados?
Sí. Una vez completes el formulario, podrás descargar un informe en PDF con todos los cálculos detallados.
Ventajas de usar esta herramienta
Preguntas frecuentes
Sí. El resultado final indica el precio máximo de la vivienda que puedes comprar, teniendo en cuenta tanto lo que el banco podría financiarte como tus ahorros disponibles y los gastos de la compraventa.
Sí. Utiliza lógica financiera real. Limita el plazo según la edad, calcula los gastos reales de compraventa y controla el ratio de endeudamiento total en base a tus ingresos netos.
El cálculo está basado en criterios reales utilizados por bancos y brókers hipotecarios. Aun así, debe entenderse como una referencia previa, no como una oferta vinculante ni una aprobación definitiva.
El sistema detecta automáticamente datos incoherentes (como edades no válidas o importes negativos) y te avisa para que puedas corregirlos antes de continuar.
La herramienta es genérica, pero puedes introducir tus ingresos medios mensuales reales para obtener una simulación ajustada a tu perfil, seas asalariado, autónomo o funcionario.
Consejos para sacarle el máximo partido
Simula diferentes escenarios cambiando el importe de tus ahorros o tus cuotas actuales.
Si no conoces tu tipo impositivo, puedes dejarlo en blanco (se aplicará un 10% por defecto).
Descarga el PDF para compartirlo con tu banco o bróker hipotecario.
Otras herramientas imprescindibles
Calculadora de entrega inicial
Te permite saber, en base al precio de compraventa y los gastos asociados, cuánto te queda pendiente de pagar tras restar el préstamo hipotecario y la señal aportada.
Calculadora de gastos de compraventa
Te permite conocer los gastos derivados de la compra de tu vivienda, incluyendo notaría, registro, impuestos y gestoría según tu comunidad autónoma.
Simulador de préstamo
Te permite calcular cuál será tu cuota mensual en función del importe del préstamo, la duración del mismo y el tipo de interés aplicable.
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