Después de varios meses de estabilidad, el Euríbor ha vuelto a subir ligeramente, poniendo fin a una etapa de rebajas continuas que beneficiaba a millones de hipotecados. Aunque el impacto en la cuota mensual será reducido —alrededor de cuatro euros más al mes para una hipoteca media—, el cambio marca el cierre de un ciclo de descensos iniciado tras las bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo.

fuente: euribor-rates.eu/

Evolución reciente del Euríbor

El Euríbor a 12 meses cerró octubre en el 2,187%, frente al 2,172% registrado en septiembre y el 2,143% de abril. Se trata del tercer mes consecutivo de incremento, un movimiento moderado pero suficiente para confirmar que el indicador ha dejado atrás su fase bajista.

Desde su máximo en octubre de 2023 (4,16%), el Euríbor ha experimentado un descenso progresivo impulsado por las expectativas de una política monetaria más flexible. Sin embargo, el actual contexto económico, con la inflación bajo control y tres reuniones consecutivas del BCE sin cambios en los tipos de interés, ha llevado a una fase de estabilización.

Qué supone para las hipotecas variables

Los titulares de hipotecas con revisión semestral serán los primeros en notar este pequeño ajuste, aunque el aumento apenas será perceptible. Para quienes revisen anualmente, el efecto todavía será positivo: en octubre de 2024 el Euríbor se situaba en el 2,691%, por lo que una hipoteca media de 145.000 euros a 25 años seguirá beneficiándose de una rebaja de unos 49 euros mensuales, equivalente a 588 euros al año.

En términos generales, el escenario apunta al fin de los abaratamientos progresivos y a una nueva etapa de estabilidad.

Perspectivas a corto y medio plazo

Los analistas coinciden en que el Euríbor se moverá en un rango estrecho durante los próximos meses. Las previsiones de Bankinter, por ejemplo, sitúan el indicador entre el 2,15% y el 2,20% a lo largo de 2025, y ligeramente por encima en 2026 y 2027.

Este entorno ofrece cierta tranquilidad para quienes estén en proceso de compra de vivienda, ya que podrán calcular sus cuotas con mayor previsibilidad. Sin embargo, también significa que el margen de ahorro derivado de las bajadas del Euríbor tenderá a desaparecer.

Hipotecas nuevas: condiciones más favorables

A pesar de este pequeño repunte, el interés medio de las nuevas hipotecas sigue disminuyendo. Según los datos del INE correspondientes a agosto, el tipo medio se situó en el 2,89%, frente al 3,28% del año anterior y el 2,94% de julio. Es el nivel más bajo desde febrero de 2023.

El abaratamiento del crédito ha impulsado la constitución de más de 33.000 préstamos hipotecarios, un 7,5% más que el año anterior. Este incremento refleja una mayor capacidad de los hogares para acceder a la compra de vivienda, aunque también contribuye a una mayor presión sobre los precios inmobiliarios.

Amortizar anticipadamente: una opción recomendable

Ante un escenario de estabilidad o posibles repuntes, puede ser un buen momento para plantearse una amortización anticipada de la hipoteca. Reducir capital pendiente o plazo permite minimizar el impacto de futuras subidas del Euríbor y ahorrar intereses a largo plazo.

En Forohipotecario hemos desarrollado una herramienta gratuita que permite comparar distintas opciones de amortización y calcular cuál es la más ventajosa según tu situación personal:

Conclusión

• El Euríbor encadena tres meses de subidas leves y cierra octubre en el 2,187%.
• El impacto actual en las cuotas es limitado, pero marca el fin del ciclo de descensos.
• Los expertos prevén un Euríbor estable entre el 2% y el 2,2% en 2025.
• El crédito hipotecario sigue abaratándose, lo que impulsa la demanda de vivienda.
• Amortizar anticipadamente puede ser una estrategia inteligente para reducir riesgos futuros.