¿Qué es una tasación de la vivienda?
La tasación de una vivienda es una valoración profesional del inmueble realizada conforme a unos criterios regulados. Cuando su finalidad es hipotecaria, sirve para determinar el valor de la vivienda que se ofrece como garantía y ayuda al banco a establecer el importe de financiación que está dispuesto a conceder.
Si vas a solicitar una hipoteca, la vivienda que se aporta como garantía debe ser valorada antes de formalizar el préstamo.
La tasación hipotecaria debe realizarse por una entidad o profesional habilitado e independiente y siguiendo la normativa aplicable a este tipo de valoraciones.
¿Para qué sirve una tasación hipotecaria?
Su función principal es determinar el valor de la vivienda que servirá como garantía del préstamo.
El banco utiliza ese valor, junto con el análisis de solvencia del cliente, para decidir cuánto dinero está dispuesto a financiar.
¿Qué requisitos debe cumplir?
¿Es obligatoria la tasación para pedir una hipoteca?
Sí. Cuando un inmueble se aporta como garantía de un préstamo hipotecario, debe ser objeto de una tasación adecuada antes de la firma del contrato.
Esto no significa que una buena tasación garantice la aprobación de la hipoteca. El banco también debe estudiar tus ingresos, gastos, deudas y capacidad de pago.
¿Influye la tasación en cuánto me puede prestar el banco?
Sí. El valor de tasación es uno de los datos utilizados para determinar el porcentaje de financiación de la operación.
Por ejemplo, si una entidad establece como límite un determinado porcentaje sobre el valor de tasación, una valoración más baja puede obligarte a aportar más dinero de tus propios ahorros.
¿Puedo contratar la tasación por mi cuenta?
Sí. No tienes que contratar necesariamente la tasadora que te proponga el banco.
Puedes encargarla por tu cuenta y presentarla posteriormente a las entidades con las que estés negociando la hipoteca.
¿Puedo presentar la misma tasación en varios bancos?
Sí. Si la tasación ha sido realizada por un tasador homologado y continúa vigente, las entidades deben aceptarla.
Esto permite negociar con varios bancos sin tener que pagar una nueva tasación para cada solicitud.
El precio es la cantidad que comprador y vendedor acuerdan pagar por la vivienda. La tasación, en cambio, determina su valor siguiendo una metodología profesional y regulada. Ambos importes pueden coincidir, pero también pueden ser diferentes.
¿Ya tienes la vivienda elegida y vas a solicitar una hipoteca?
Podemos revisar el precio, la financiación que necesitas y tu situación antes de avanzar con la operación.
¡Recibido!
Hemos recibido correctamente tu solicitud. En breve nos pondremos en contacto contigo.
