Préstamos Emancipación en Cataluña: paga la entrada de tu primera vivienda con 0 % de interés

Cataluña da un paso firme para facilitar el acceso a la vivienda a los más jóvenes. A partir de 2025, la Generalitat pondrá en marcha los llamados Préstamos Emancipación, una línea de financiación específica para cubrir hasta el 20 % del precio de compra de la primera vivienda habitual. Y lo mejor: al 0 % de interés y sin devolver hasta que finalice la hipoteca.

¿En qué consisten los Préstamos Emancipación?

Esta iniciativa cuenta con una dotación inicial de 500 millones de euros hasta 2029, destinada a ayudar a jóvenes de hasta 35 años a cubrir la entrada inicial que no suele estar financiada por los bancos. El préstamo se otorgará por el 20 % del valor del inmueble, permitiendo así que los beneficiarios solo necesiten contratar una hipoteca por el 80 %.

🔑 Características principales:

• Importe: hasta el 20 % del valor de la vivienda
• Interés: 0 %
• Devolución: al finalizar la hipoteca
• Requisitos: primera vivienda en Cataluña, edad hasta 35 años (pendiente de concreción oficial)
• Compatibilidad: compatible con hipotecas tradicionales hasta el 80 %

¿Qué implicaciones tiene esta ayuda?

Gracias a estos préstamos, los jóvenes podrán acceder a una vivienda con menos ahorro inicial, ya que solo deberán cubrir los impuestos asociados (ITP o IVA), que rondan el 10 % del precio de compraventa. Sin embargo, es importante recordar que existen bonificaciones fiscales en Cataluña que pueden reducir notablemente el coste fiscal.

👉 Consulta aquí las bonificaciones fiscales en el ITP por compra de vivienda en Cataluña actualizadas en 2025.

Además, las viviendas adquiridas con este préstamo se integrarán permanentemente en el parque de vivienda protegida, lo que implica que, en caso de venta futura, el precio estará limitado al valor original de compra.

¿Cómo solicitar el préstamo?

Los detalles concretos de tramitación se anunciarán próximamente por parte del Institut Català de Finances (ICF), el organismo encargado de gestionar esta línea de crédito. Se espera que la convocatoria se active a lo largo de este 2025, tras su aprobación por el Govern.

Otras medidas para ampliar la vivienda asequible

Además de esta ayuda directa, el Govern ha confirmado un plan para construir 50.000 nuevas viviendas públicas hasta 2030, destinando 1.450 millones de euros. El 25 % de estas se reservarán para jóvenes, y el 8 % para personas en situación de vulnerabilidad.

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