¿Es obligatorio inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?
No es obligatorio, con carácter general, inscribir una compraventa en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, hacerlo es muy recomendable porque permite hacer pública la titularidad del inmueble y ofrece una mayor protección jurídica frente a terceros. Además, si se constituye una hipoteca sobre la vivienda, su inscripción registral sí es necesaria.
Cuando compras una vivienda, la escritura pública acredita la operación realizada ante notario. Posteriormente, esa escritura puede presentarse en el Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad.
Aunque la inscripción de una compraventa no es obligatoria con carácter general, tiene importantes efectos jurídicos. Por ello, es habitual completar el proceso de compra inscribiendo la vivienda a nombre del nuevo propietario.
¿Por qué es recomendable inscribir una vivienda?
El Registro de la Propiedad hace pública la situación jurídica del inmueble. De esta forma, permite conocer quién figura como titular y qué derechos o cargas aparecen inscritos sobre la finca.
Además, la inscripción proporciona una protección especialmente importante cuando pueden existir terceros interesados en la vivienda.
¿Qué ocurre si compro una vivienda y no la inscribo?
La falta de inscripción no significa por sí sola que dejes de ser propietario. Si has adquirido válidamente el inmueble, dispondrás del correspondiente título de adquisición.
Sin embargo, el Registro seguirá mostrando la situación que figure inscrita anteriormente. Por tanto, puedes perder parte de la protección que proporciona la publicidad registral frente a terceros.
Además, esta situación puede complicar operaciones posteriores. Por ejemplo, antes de vender, hipotecar o realizar determinados trámites puede resultar necesario actualizar previamente la situación registral.
¿Qué ocurre si quiero pedir una hipoteca?
Aquí existe una diferencia importante. La inscripción de una compraventa es, con carácter general, voluntaria. Sin embargo, la hipoteca necesita inscripción en el Registro de la Propiedad para quedar válidamente constituida.
Por ello, cuando una vivienda se compra mediante financiación hipotecaria, la operación termina normalmente con la inscripción de la nueva titularidad y de la correspondiente garantía hipotecaria.
¿Y si recibo la vivienda mediante herencia o donación?
También es recomendable actualizar la titularidad registral después de recibir un inmueble mediante herencia o donación.
De esta manera, el Registro reflejará quién es el nuevo titular y se evitarán problemas cuando posteriormente se quiera vender, hipotecar o transmitir la vivienda.
¿Cuánto cuesta inscribir una vivienda?
El coste de la inscripción no es una cantidad fija para todas las operaciones. Los honorarios registrales están sujetos a arancel y el importe dependerá de las características y del valor de la operación.
Además, antes de presentar la escritura para su inscripción deben haberse cumplido las obligaciones fiscales que correspondan a la transmisión.
Son organismos distintos y cumplen funciones diferentes. El Registro publica derechos sobre los inmuebles, mientras que el Catastro contiene información descriptiva y gráfica con finalidad, entre otras, tributaria. Por ello, es conveniente comprobar que los datos de ambos organismos sean coherentes.
¿Estás preparando la compra de una vivienda?
Podemos revisar contigo la operación, la documentación y la financiación antes de la firma.
¡Recibido!
Hemos recibido correctamente tu solicitud. En breve nos pondremos en contacto contigo.
