Calculadora de extinción de condominio
Estima la compensación económica, el AJD y los gastos aproximados cuando uno de los copropietarios se queda con el inmueble, con o sin hipoteca pendiente.
Introduce el valor del inmueble, tu porcentaje de propiedad y la Comunidad Autónoma. Si existe hipoteca, puedes añadir el capital pendiente para estimar la compensación sobre el valor neto de la vivienda.
Calcula la extinción de condominio
La herramienta ofrece una estimación económica orientativa. La fiscalidad y la compensación final pueden variar según la escritura, la Comunidad Autónoma y la situación concreta.
Compensación económica aproximada a la otra parte
Estimación basada en el valor del inmueble y el porcentaje de propiedad introducido.
Desglose orientativo de gastos
¿Necesitas revisar la hipoteca antes de firmar?
Si una de las partes va a quedarse con la vivienda, podemos revisar la viabilidad de la novación, la cuota resultante y las alternativas de financiación.
Extinción de condominio en separación o divorcio
¿Qué es?
Es el procedimiento por el que una vivienda que pertenece a varias personas pasa a ser propiedad de una sola. Es habitual cuando, tras una separación o divorcio, uno de los propietarios decide quedarse con el inmueble compensando a la otra parte.
¿Cuándo se utiliza?
Cuando uno de los copropietarios quiere quedarse con la vivienda. Si ambos prefieren vender, normalmente se plantea una compraventa a un tercero.
Cómo se tramita
1. Acuerdo entre las partes
Se determina quién se queda la vivienda, qué porcentaje tenía cada propietario y qué compensación económica se pacta.
2. Valoración y financiación
Se fija el valor de la vivienda, se estima la compensación y, si existe hipoteca, se revisa el capital pendiente y la viabilidad de la novación.
3. Escritura
La extinción de condominio se formaliza ante notario con la adjudicación, compensación y demás pactos de la operación.
4. Impuestos y registro
Después se liquidan los impuestos correspondientes y se inscribe el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Compensación con y sin hipoteca
| Concepto | Sin hipoteca | Con hipoteca |
|---|---|---|
| Cómo se calcula | Valor del inmueble × porcentaje de propiedad que se transmite. | (Valor del inmueble − hipoteca pendiente) × porcentaje de propiedad. |
| Cómo se compensa | Normalmente mediante pago económico a la parte que deja de ser propietaria. | Puede combinar pago económico y asunción de deuda, siempre que el banco acepte la operación. |
| Punto crítico | Que la compensación sea coherente con el valor utilizado. | Además, debe resolverse la novación o liberación de deudor con la entidad financiera. |
Fiscalidad e IRPF
AJD e ITP
La herramienta parte del supuesto de una extinción de condominio estándar y calcula AJD sobre la base orientativa correspondiente a la parte adjudicada, mostrando ITP en 0 €. La tributación real debe comprobarse para cada operación.
Posible impacto en IRPF
Si el inmueble ha aumentado de valor desde su adquisición, la persona que transmite su parte puede tener una ganancia patrimonial. Conviene revisar este punto antes de fijar la compensación definitiva.
Otros recursos de interés
¿Quieres revisar tu extinción de condominio?
Podemos ayudarte a valorar la financiación, la novación y los fondos necesarios antes de firmar.
¡Recibido!
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