Cómo obtener el valor de referencia catastral
Todo lo que necesitas saber sobre este valor oficial y cómo consultarlo paso a paso en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
Es un valor oficial fijado por la Dirección General del Catastro (Ministerio de Hacienda) que sirve como base objetiva para calcular ciertos impuestos relacionados con los bienes inmuebles. Se introdujo en España a partir de 2022 para dotar de mayor seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias y reducir la litigiosidad.
Intenta aproximarse al precio real de compraventa medio en la zona, según estadísticas de operaciones previas inscritas en Notarías y Registradores.
| Concepto | Finalidad | Fuente |
|---|---|---|
| Valor catastral | Calcular IBI, plusvalía municipal | Catastro |
| Valor de referencia | Base imponible de impuestos de compra | Catastro + datos notariales |
| Valor de mercado | Precio de compraventa | Acuerdo comprador/vendedor |
¿Para qué se utiliza?
Su objetivo principal es servir como base imponible mínima para la transmisión de inmuebles. Si el valor declarado en escritura es inferior al valor de referencia, Hacienda puede liquidar los impuestos tomando el valor de referencia como base mínima.
ITP · Transmisiones Patrimoniales
Aplica en compraventa de vivienda de segunda mano. El valor de referencia es la base mínima imponible.
ISD · Sucesiones y Donaciones
Aplica en herencias y donaciones de inmuebles. El valor de referencia determina la base de tributación.
Cómo obtenerlo paso a paso
Solo necesitas tu DNI físico y el número de soporte del carnet de identidad.
Accede a la Sede Electrónica del Catastro
Entra en sedecatastro.gob.es y haz clic en la sección Valor de Referencia, ubicada en la parte inferior derecha de la pantalla principal.
Selecciona el año y accede a la consulta
Obtendrás un listado de valores de referencia según el ejercicio fiscal. Haz clic en el año en curso y luego en «Consulta el valor de referencia».
Autentícate con tu DNI
Introduce tu número de DNI y el número de soporte que aparece en tu carnet de identidad (justo debajo de la fecha de nacimiento). Pulsa Validar.
Indica la finalidad y la referencia catastral
Selecciona el propósito de la consulta, la fecha de valor (normalmente la fecha del día) y la referencia catastral del inmueble. Si no la conoces, la web te da un enlace directo para obtenerla con el IDUFIR o la dirección completa.
Obtén y descarga el certificado
Pulsa el botón para generar el valor de referencia. Puedes descargar directamente el certificado oficial desde la misma pantalla.
¿Y si no hay valor de referencia?
Significa que el Catastro aún no ha asignado valor al bien inmueble consultado. La web mostrará «No existe valor de referencia».
Sin valor de referencia asignado
Si vas a adquirir ese inmueble, recuerda incorporar el certificado de inexistencia en la escritura de compraventa. Puedes descargarlo directamente desde la pantalla de resultado.
