¿Qué ocurre si no coinciden los metros del Catastro y del Registro de la Propiedad?
Cuando estás comprando una vivienda, es habitual que te encuentres con diferencias entre los metros cuadrados que figuran en el Catastro y los que aparecen en el Registro de la Propiedad.
Esta discrepancia puede generar dudas, especialmente si estás solicitando una hipoteca. En esta entrada de Forohipotecario te explicamos por qué sucede y cuándo puede convertirse en un problema.
¿Por qué hay diferencias entre el Catastro y el Registro?
En muchos casos, el Catastro refleja más metros cuadrados que el Registro de la Propiedad. Esto puede deberse a varios motivos:
- El Registro de la Propiedad se actualiza cuando se presenta la documentación correspondiente. Si no se han formalizado determinadas modificaciones durante años, los datos pueden estar desactualizados.
- El Registro refleja la descripción que consta en los títulos inscritos, por lo que puede arrastrar datos antiguos o inexactitudes procedentes de escrituras anteriores.
- Muchas escrituras antiguas, especialmente las realizadas hace décadas, no recogían con la misma precisión las superficies actuales.
- El Catastro dispone de sus propios procedimientos de actualización mediante información cartográfica, datos municipales, declaraciones, inspecciones y otras fuentes.
¿Es un problema que existan diferencias?
Depende de la magnitud de la discrepancia y de cómo la interpreten el tasador y la entidad financiera.
El tasador utiliza los metros catastrales
Si en Catastro aparece una superficie superior a la inscrita en el Registro, el tasador puede reflejar esa diferencia y condicionar la valoración.
- Puede solicitarse que se regularice la situación registral.
- La tasación puede incorporar condicionantes.
- La entidad financiera podría exigir que la discrepancia se resuelva antes de formalizar la hipoteca.
El tasador utiliza los metros registrales
En este escenario podría utilizarse una superficie inferior a la que físicamente tiene el inmueble.
- La vivienda puede seguir siendo hipotecable.
- El valor de tasación podría ser menor.
- Puede perjudicar especialmente a compradores que necesitan una financiación elevada.
¿Qué puedo hacer si soy propietario y quiero regularizar los metros?
Si estás pensando en vender una vivienda y detectas que existen diferencias de superficie entre Catastro y Registro, lo recomendable es analizar y, cuando proceda, subsanar la discrepancia antes de la venta.
Hacerlo con antelación puede facilitar tanto la tasación de la vivienda como la tramitación de la hipoteca del futuro comprador.
En Forohipotecario podemos ayudarte a revisar la situación y explicarte qué aspectos conviene comprobar antes de iniciar el proceso de regularización.
En resumen
No siempre coinciden los metros que aparecen en Catastro y Registro.
Catastro y Registro se actualizan mediante procedimientos y fuentes distintas.
Una discrepancia importante puede modificar la superficie considerada por el tasador.
Una tasación inferior puede reducir el importe máximo que el banco está dispuesto a financiar.
¿Quieres más consejos para preparar tu compra?
Puedes visitar nuestra sección de preguntas frecuentes o utilizar nuestras herramientas hipotecarias para revisar distintos aspectos de tu operación.
Recursos útiles relacionados
Accede a la Sede Electrónica del Catastro para consultar información sobre el inmueble.
Accede al portal de Registradores para consultar los servicios disponibles sobre información registral.
Consulta nuestra guía paso a paso para solicitar una nota simple de una vivienda.
También puedes acceder a nuestras herramientas hipotecarias gratuitas para analizar otros aspectos de tu compraventa.
