Cómo solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad

Guía paso a paso para obtener la nota simple de cualquier inmueble de forma online, rápida y sin intermediarios.

Elaborado por A.Gutiérrez — ForoHipotecario

Antes de empezar

¿Qué es una nota simple y para qué sirve?

La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que recoge la información básica de un inmueble: titular, cargas, hipotecas, superficie y descripción. Es imprescindible antes de comprar una vivienda para conocer su situación legal real.

Ten a mano antes de comenzar:

Número de finca registral de la vivienda y el Registro al que pertenece.

Tarjeta de débito o crédito para realizar el pago (9,02 € + IVA).

Proceso

Paso a paso

El proceso es 100% online a través de la sede oficial de los Registradores.

Accede a la página oficial del Registro de la Propiedad

Entra directamente en registradores.org y accede a la Sede Electrónica (parte superior derecha). Evita otras webs que cobran comisiones de gestión por el mismo trámite.

Haz clic directamente en «Solicitud de nota simple» en el acceso rápido a servicios.

Acceso rápido a servicios del Registro — botón Solicitud de Nota Simple

Acceso rápido — clic en «Solicitud de Nota Simple»

Búsqueda del inmueble

Tendrás que localizar el inmueble. La web ofrece varias opciones de búsqueda. La más rápida y sencilla es «Buscar por datos registrales».

Opciones de búsqueda: CRU/IDUFIR, titular actual, datos registrales, otros datos

Selecciona «Buscar por datos registrales» para la búsqueda más directa

Formulario de datos registrales: provincia, municipio, registro, número de finca

Formulario de datos registrales — selecciona provincia, municipio, registro y número de finca

Consejo: en «Otros datos de localización» introduce la referencia catastral o los datos del titular para ayudar a los operarios del Registro. Si no conoces el número de finca registral, prueba por IDUFIR o «Buscar por otros datos».

Completa los datos del inmueble

Introduce la provincia y municipio. Automáticamente se cargarán los Registros posibles. Selecciona el correcto e introduce el número de finca. Puedes encontrar el número de Registro en la parte superior de una nota simple anterior.

Formulario con provincia Madrid y municipio Madrid seleccionados

Ejemplo con provincia y municipio seleccionados — el sistema carga automáticamente los Registros disponibles

Si quieres buscar por titular actual, necesitarás estar registrado en la web de Registradores. El alta es gratuita pero requiere verificación previa. Recomendable si vas a pedir notas simples con frecuencia.

Finaliza la solicitud e indica el motivo

Indica si actúas en nombre propio o en representación de alguien (se recomienda nombre propio) y selecciona el motivo de la solicitud.

Formulario: Actúo en nombre propio y selección de interés legítimo

Selecciona «En nombre propio» y el interés legítimo correspondiente

Si simplemente quieres conocer el estado de la vivienda, marca: «Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones». Puedes consultar el icono (?) para más información sobre cada opción.

Introduce tus datos personales y realiza el pago

Al pulsar Validar se abrirá una nueva página donde deberás introducir tus datos personales (DNI, nombre completo, dirección, teléfono y correo electrónico). Después serás redirigido a la pasarela de pago.

Introduce correctamente tu correo electrónico — recibirás la nota simple y la factura en un plazo de hasta 24 horas hábiles.

Alternativa presencial

Opción más económica

Si tienes la posibilidad de ir presencialmente al Registro de la Propiedad al que pertenece la vivienda, puedes solicitar allí la nota simple. El coste es de unos 3 o 4 euros, aunque pueden tardar hasta 3 días en tenerla lista y tendrás que volver a recogerla.

La opción online (9,02 € + IVA) es más cómoda y rápida. La presencial es más barata pero requiere desplazamiento y espera.

¿Pedimos la nota simple por ti?

Escríbenos y además de solicitarla te daremos un informe completo sobre cargas, limitaciones, embargos y puntos a tener en cuenta.