Simulador de declaración de bienes
Organiza tus inmuebles, otros activos, deudas hipotecarias e ingresos y genera un informe descargable con el patrimonio proporcional que te corresponde.
Este simulador de declaración de bienes te ayuda a preparar de forma ordenada la información patrimonial que puede solicitar una entidad financiera al estudiar una operación. La herramienta prorratea automáticamente valores, deudas y cuotas según tu porcentaje de propiedad.
Prepara tu declaración de bienes
Añade únicamente la información que quieras incluir en el informe. Todos los campos comienzan vacíos.
1. Datos generales
Elige si deseas incluir únicamente patrimonio o también ingresos.
2. Ingresos
Inclúyelos si quieres que aparezcan también en el resumen final.
3. Bienes inmuebles
Incluye los inmuebles que sean tuyos actualmente. Si existe hipoteca, puedes reflejar también el capital pendiente y la cuota.
4. Otros bienes
Vehículos, cartera de valores, efectivo u otros activos que quieras incluir.
Declaración de bienes
| Inmueble | Valor | % | Valor proporcional | Hipoteca | Deuda proporcional | Cuota proporcional |
|---|
| Bien | Tipo | Valor | % | Valor proporcional |
|---|
Documento orientativo. Los importes se prorratean según el porcentaje de propiedad indicado.
¿Estás preparando una operación hipotecaria?
Podemos revisar tu perfil, patrimonio, deudas y financiación para ayudarte a encontrar una hipoteca que encaje mejor con la operación.
Qué información incluye una declaración de bienes
Patrimonio inmobiliario
Valor estimado de los inmuebles que posees, ajustado al porcentaje real de propiedad de cada uno.
Deudas asociadas
Capital pendiente y cuota mensual de las hipotecas vinculadas a los inmuebles declarados.
Otros activos e ingresos
Puedes añadir vehículos, inversiones, efectivo y, si lo deseas, también tus ingresos netos mensuales y anuales.
Declaración de bienes y análisis bancario
Preguntas frecuentes sobre la declaración de bienes
Resolvemos las dudas más habituales para que sepas cómo usar este simulador y qué espera normalmente el banco.
¿Para qué sirve la declaración de bienes?
La declaración de bienes es un documento que puede solicitarte el banco al pedir financiación. Sirve para entender tu patrimonio y tus deudas.
Se suele usar para:
- Valorar tu capacidad de pago.
- Revisar si tienes bienes libres de cargas.
- Analizar el riesgo y la solvencia de forma rápida.
Si voy a pedir una hipoteca para comprar una vivienda, ¿tengo que incluir esa vivienda en la declaración?
No. En el momento de elaborar la declaración, esa vivienda todavía no es tuya. Por tanto, no se incluye como bien.
Lo que sí conviene es que el banco tenga claros tus ahorros y tu situación actual, porque eso afecta a la viabilidad de la operación.
¿Qué valor debo indicar en cada inmueble?
Lo más recomendable es indicar un valor realista y fácil de justificar. Si tienes una tasación reciente, úsala como referencia.
Si no la tienes, puedes usar:
- Un valor aproximado de mercado.
- El valor de compra, si es reciente.
- Una estimación conservadora, para evitar inflar el patrimonio.
¿Qué pasa si un bien está a medias con otra persona?
Debes indicar tu porcentaje real de propiedad. Por ejemplo, si es al 50%, escribe 50.
El simulador calcula automáticamente el valor proporcional. También prorratea la deuda y la cuota si ese inmueble tiene hipoteca.
¿Es obligatorio incluir todas mis deudas?
En general, sí conviene incluirlas. La entidad contrastará tu situación financiera con la documentación disponible y con sus fuentes de información.
Declararlas de forma transparente facilita que el análisis parta de una imagen patrimonial coherente.
Nota: contenido orientativo. Cada entidad puede solicitar información o documentación adicional.
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