Nueva obligación en las tasaciones hipotecarias:

El certificado de eficiencia energética (CEE) será imprescindible desde agosto de 2025

Desde el 12 de agosto de 2025, cualquier vivienda que vaya a ser tasada para solicitar una hipoteca, realizar una refinanciación o actualizar el valor para una operación bancaria, deberá contar con un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) vigente y registrado.
Es una novedad muy relevante dentro del proceso hipotecario y conviene conocerla para evitar retrasos en una compraventa.

Esta medida se recoge en la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que modifica la conocida Orden ECO/805/2003, la norma que regula cómo deben valorarse los inmuebles destinados a finalidades financieras, entre ellas, la concesión de préstamos hipotecarios.

¿Qué se busca con esta nueva obligatoriedad?

El objetivo es incorporar la sostenibilidad energética como un factor más dentro de la valoración del inmueble, igual que ya se tienen en cuenta su estado, superficie, antigüedad o ubicación.
A partir de esta reforma, la eficiencia energética deja de ser solo un dato informativo y pasa a ser un elemento obligatorio para que el tasador pueda emitir su informe.

¿Por qué el tasador no puede emitir la tasación sin el certificado energético?

Porque, desde el 12 de agosto, el CEE forma parte de la documentación obligatoria que el tasador debe revisar y adjuntar antes de calcular el valor hipotecario del inmueble.

Esto implica:

• Si la vivienda no tiene certificado energético, la tasación no puede emitirse.
• Si el certificado está caducado, debe renovarse antes de poder tasar.
• La operación hipotecaria puede retrasarse o bloquearse si el certificado no está disponible a tiempo.

En la práctica, la ausencia del CEE paraliza la tasación y, por tanto, la solicitud de hipoteca.

Diferencias según el tipo de inmueble

La nueva normativa distingue entre:

Edificios ya terminados

El tasador deberá contar con el certificado energético vigente y debidamente registrado.

Edificios en construcción o en proyecto

Se deberá aportar:

• El certificado energético correspondiente, y
• La copia de la solicitud de inscripción en el registro autonómico.
  Ambos documentos deben coincidir en los datos identificativos del inmueble.

¿Qué es exactamente el certificado de eficiencia energética?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento oficial que evalúa:

• El consumo energético de una vivienda en condiciones estándar.
• Las emisiones asociadas.
• Su clasificación en una escala de la A a la G, donde A representa la máxima eficiencia y G la mínima.
• Un conjunto de recomendaciones de mejora que permitirían reducir consumo, ahorrar en factura y mejorar la sostenibilidad del inmueble.

Esta información será ahora un factor más en la valoración hipotecaria.

¿Cómo afecta esta novedad a una compraventa?

Si estás pensando en comprar una vivienda con financiación, este cambio te afecta directamente.

Consecuencias prácticas:

• El banco te pedirá una tasación hipotecaria.
• Para emitirla, el tasador necesitará sí o sí el CEE en vigor.
• Si el vendedor no lo tiene, deberá tramitarlo antes de poder avanzar.
• La operación podría retrasarse semanas si no se gestiona con antelación.

Por ello, se recomienda que el comprador compruebe el estado del certificado energético antes incluso de firmar las arras.
Si la vivienda carece de él o está caducado, es aconsejable recoger esta obligación en el contrato de arras para evitar bloqueos posteriores.

¿Puede el certificado influir en el valor de tasación?

Sí. Aunque cada tasador utiliza sus propios métodos de valoración, la normativa deja claro que la eficiencia energética se convierte en un criterio más a considerar.
Esto implica que:

• Viviendas con mejor eficiencia energética podrían obtener tasaciones más favorables.
• Viviendas con malas calificaciones energéticas podrían tener un ajuste a la baja, especialmente si requieren mejoras importantes.

Esto también puede incentivar a muchos propietarios a invertir en mejoras energéticas para revalorizar la vivienda antes de vender.

¿Quién puede emitir el certificado energético a partir de ahora?

Hasta hace poco, solo podían emitir certificados los técnicos habilitados por la Ley de Ordenación de la Edificación (principalmente arquitectos y determinados ingenieros).

Con la entrada en vigor del Real Decreto 659/2025, se amplía el abanico de profesionales:

• Arquitectos e ingenieros continúan autorizados.
• También podrán emitir el certificado otros titulados universitarios, técnicos de FP y profesionales con certificados de profesionalidad, siempre que completen la formación específica y se inscriban en el registro autonómico correspondiente.

Esto reducirá la dependencia de unos pocos profesionales y favorecerá una mayor disponibilidad de técnicos acreditados.

¿Desde cuándo es obligatorio?

Esta novedad entra en vigor el 12 de agosto de 2025 y afectará a todas las tasaciones hipotecarias emitidas desde esa fecha.
La norma no tiene carácter retroactivo: las tasaciones emitidas antes no se ven afectadas.

¿Cómo prepararte para evitar retrasos en tu hipoteca?

Si eres comprador:

• Verifica que la vivienda tiene CEE en vigor antes de firmar arras.
• Solicita al vendedor una copia o el número de registro autonómico.
• Si no lo tiene, pídele que lo tramite de inmediato.

Si eres vendedor:

• Comprueba si tu certificado sigue vigente (tienen una validez máxima de 10 años).
• Si está caducado, renovarlo evitará bloqueos cuando llegue la tasación.

Simula ahora la eficiencia energética de tu vivienda

A raíz de esta novedad, en Forohipotecario hemos desarrollado una herramienta sencilla y orientativa para que puedas estimar la eficiencia energética de la vivienda introduciendo solo algunos datos básicos.

Esto te ayudará a:

• Entender en qué nivel de eficiencia está tu vivienda.
• Conocer posibles medidas de mejora.
• Anticiparte a su impacto en la futura tasación hipotecaria.