Medios de pago de compraventa

Sirve para desglosar y ordenar el destino del dinero en la compra de una vivienda: cuánto va al/los vendedores, cuánto se destina a cancelar una hipoteca existente (si hay cargas), qué importe se retiene para trámites y, opcionalmente, qué cantidad debe aportar el comprador si existe financiación y/o provisión de fondos.

Es especialmente útil para inmobiliarias, notarías y bancos porque facilita preparar la firma y evita errores al emitir cheques o transferencias.

Lo habitual es utilizarla unos días antes de la compraventa (cuando ya tienes precio final, arras/señal y sabes si hay cargas). Así puedes:

• Preparar con antelación cheques o transferencias.
• Contrastar el reparto con la inmobiliaria, notaría o tu banco.
• Comprobar si el comprador necesita aportar fondos adicionales en cuenta.

En una compraventa, la vivienda debe entregarse libre de cargas. Por eso, salvo pacto contrario, el vendedor suele asumir:

• La cancelación económica (pagar la deuda pendiente del préstamo).
• Los costes del levantamiento registral (notaría/registro/gestoría, según se haya pactado).

En la práctica, puede que el cargo “salga” desde la operativa del comprador o su banco, pero se descuenta del importe neto del vendedor en el reparto final.

Ambas formas son habituales y válidas en notaría, pero cambian en la operativa:

• Cheque bancario: se emite antes, se lleva físicamente a la notaría y se entrega tras firmar la escritura.
• Transferencia: se ordena en el acto o en horas cercanas, y suele acreditarse con justificante/orden de transferencia.

La elección depende del protocolo de la notaría, del banco y del tipo de operación (por ejemplo, si hay cancelación de cargas).

Depende de la entidad y del tipo de cliente. En operaciones inmobiliarias es frecuente que el coste sea:

• Un importe fijo (por ejemplo, entre 20 € y 150 €).
• O un porcentaje sobre el importe (en algunos casos hasta aprox. 0,15%).

Lo recomendable es consultarlo y negociarlo con la oficina con antelación, sobre todo si hay varios cheques o transferencias.

Normalmente se aporta un certificado de deuda pendiente emitido por el banco acreedor, donde figura: el capital pendiente a la fecha de firma y la cuenta/operativa para abonarlo.

• Si el banco acreedor envía apoderado (menos habitual), puede recoger cheque a su favor.
• Lo más común es una transferencia vía Banco de España al banco acreedor, siguiendo las instrucciones del certificado.

Si compras con hipoteca, tu banco suele coordinar esta parte. Si compras al contado, conviene pactarlo con antelación con tu entidad.

Puedes calcular la deuda pendiente con nuestra herramienta: calculadora de deuda pendiente.

El importe neto a vendedores se reparte según el porcentaje de propiedad de cada titular (por defecto, a partes iguales si así se indica). La calculadora te permite:

• Indicar número de vendedores.
• Asignar propiedad a partes iguales o porcentajes personalizados.
• Opcionalmente, incluir el nombre de cada vendedor en el informe.

La provisión de fondos es una cantidad que el comprador aporta para cubrir gastos asociados a la compraventa (por ejemplo, notaría, registro, gestoría e impuestos, según el caso).

Puedes estimarla con nuestra calculadora de gastos de compraventa.

La herramienta calcula una estimación de la cantidad mínima a disponer teniendo en cuenta:

• La cantidad pendiente de pago (precio − arras).
• El importe del préstamo (si lo hay).
• La provisión de fondos (si se incluye).
• Opcionalmente, comisión de apertura y gastos asociados (p. ej. seguros de prima única).

Es una orientación para planificar tesorería; la cifra final dependerá de la escritura, condiciones bancarias y gastos reales.

No siempre es obligatorio en el informe, pero puede ser útil como referencia interna para evitar errores. En la calculadora, el IBAN es opcional y solo se muestra si eliges transferencia y lo introduces.

En cualquier caso, las instrucciones definitivas deben ser las que marque notaría y/o banco en la operativa de la firma.

No. El informe es orientativo y está pensado para planificar el reparto de fondos y preparar la firma. La versión final debe cotejarse con:

• La escritura y la minuta de la notaría.
• El certificado de deuda pendiente (si hay cargas).
• Las instrucciones del banco (si hay financiación).