Calculadora de alquiler con opción a compra
Calcula cuánto podrías descontar del precio final gracias a la entrada inicial y a la parte del alquiler que se acumula durante el contrato.
Simula una operación de alquiler con opción a compra y descubre cuánto habrías aportado al finalizar el contrato, qué porcentaje del precio estaría cubierto y cuánto quedaría pendiente antes de financiar la compra.
Simula el contrato
Introduce las condiciones económicas pactadas en el alquiler con opción a compra.
Pendiente de pago al ejercer la compra
Importe del precio que quedaría por pagar después de descontar la entrada inicial y las cantidades mensuales acumuladas.
Resumen económico
¿Quieres saber si podrás financiar el importe pendiente?
Podemos revisar contigo la viabilidad de la hipoteca al final del contrato y cuánto ahorro necesitarías para ejecutar la compra.
Vídeo: alquiler con opción a compra
¿Qué es un alquiler con opción a compra?
Cómo funciona
Combina un contrato de alquiler con el derecho a comprar la vivienda más adelante por un precio pactado. El contrato debe definir qué cantidades, si las hay, se descuentan del precio final.
Qué puede descontarse
Puede pactarse una prima inicial y que una parte o la totalidad de determinadas mensualidades se acumulen a cuenta del precio de compra.
Ventajas y aspectos a vigilar
Posibles ventajas
- Permite aplazar la compra mientras se acumulan cantidades.
- Puede fijar el precio de compra desde el inicio.
- Da tiempo para conocer mejor la vivienda y la zona.
Riesgos principales
- Si no consigues financiación al final, puedes perder cantidades según lo pactado.
- Debe quedar muy claro qué parte del alquiler se descuenta.
- Conviene definir plazos, penalizaciones y condiciones de ejercicio.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler con opción a compra
Resolvemos algunas de las dudas más habituales sobre esta modalidad de acceso a la vivienda: contratos, plazos, financiación, descuentos del alquiler y posibles riesgos antes de firmar.
Es un acuerdo que combina el alquiler de una vivienda con el derecho a comprarla más adelante por un precio previamente pactado. Durante el periodo de arrendamiento se paga una renta mensual y, si finalmente se ejerce la compra, parte de esas cantidades puede descontarse del precio final.
Lo habitual es pactar plazos de entre 1 y 5 años, aunque ambas partes pueden negociar libremente la duración del contrato y las condiciones para ejercer la opción de compra.
En muchos contratos podrías perder las cantidades entregadas como prima inicial o las aportaciones no reembolsables pactadas para la opción de compra. Por eso conviene analizar previamente la viabilidad financiera antes de comprometerse.
No necesariamente. Algunas operaciones descuentan solo un porcentaje del alquiler mensual y otras permiten acumular el 100%. Lo importante es que quede perfectamente reflejado en el contrato.
Durante el periodo de alquiler no se pagan los impuestos habituales de una compraventa. El ITP, notaría, registro o gestoría suelen abonarse únicamente cuando se ejecuta la compra definitiva. Además, algunas Comunidades Autónomas pueden contemplar beneficios específicos según la edad o el tipo de vivienda.
Otras herramientas útiles
¿Estás valorando un alquiler con opción a compra?
Podemos revisar contigo la financiación prevista, el ahorro necesario y la viabilidad de la compra antes de comprometerte.
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