Quiero amortizar mi hipoteca o mejorar mi situación actual
¿Ya tienes hipoteca? Usa nuestras herramientas para simular amortizaciones anticipadas, calcular el ahorro y descarga modelos de comunicación para negociar con tu banco.
¿Estás pensando en amortizar parte de tu hipoteca o mejorar tu situación actual?
En Forohipotecario queremos ayudarte a tomar la mejor decisión. Si ya tienes una hipoteca y te estás planteando realizar amortizaciones anticipadas o simplemente quieres entender cómo mejorar tus condiciones actuales, aquí encontrarás herramientas y recursos prácticos para analizar tu caso.
Te ofrecemos simuladores online para calcular cuánto ahorrarías con una amortización parcial o total, y modelos descargables para que puedas comunicarte eficazmente con tu entidad bancaria. Porque a veces, una buena negociación empieza con la información adecuada.
Calculadora: ¿te interesa mantener la bonificación de tu hipoteca?
Introduce los costes anuales de tus seguros y otros productos vinculados a tu hipoteca. Nuestra herramienta te indicará si realmente te interesa mantenerlos o si te sale más rentable cancelarlos. Además, desde la propia calculadora puedes acceder directamente al formulario para solicitar online la baja de cualquier seguro que ya no te compense mantener.
Simulador de amortización anticipada: ¿reducir plazo o reducir cuota?
Introduce el importe que deseas amortizar y calcula al instante si te conviene más reducir el plazo de tu hipoteca o disminuir la cuota mensual. Obtén una comparativa clara para tomar la mejor decisión financiera.
Calculadora de amortización anticipada de hipoteca
Simula fácilmente cómo se reduce el capital pendiente de tu hipoteca al realizar una amortización anticipada parcial o total. Calcula el nuevo saldo y observa el impacto sobre tu préstamo.
Calculadora de certificado de deuda pendiente de hipoteca
Obtén el importe exacto pendiente de tu hipoteca en una fecha concreta, incluyendo los intereses generados hasta ese día. Genera fácilmente el cálculo que te solicitaría el banco para cancelar o negociar tu préstamo.
Modelos y plantillas descargables
Carta de reclamación intereses abusivos
Solicitud certificado deuda pendiente
Reclamación por cobro indebido
Solicitud de amortización hipotecaria
Solicitud de dación en pago
Solicitud de cambio de oficina bancaria
Solicitud de baja de seguro
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Preguntas frecuentes
No, no es obligatorio, aunque puede ayudarte a conseguir un tipo de interés más bajo. Los bancos suelen bonificar si contratas ciertos productos.
Productos habituales:
• Domiciliación de nómina y recibos
• Seguro de hogar
• Seguro de vida
• Plan de pensiones
• Tarjeta de crédito (con uso mínimo mensual)
Consulta la FEIN:
• Tipo de interés sin bonificaciones
• Tipo bonificado
• Porcentaje bonificado por producto
Sí, puedes cancelar total o parcialmente en cualquier momento. Puede existir una comisión si hay pérdida financiera para el banco.
Evita comisiones:
• Negocia antes de firmar
• Revisa en la FEIN el coste de cancelación
Realizar la cancelación registral para dejar la vivienda libre de cargas. Pasos:
1. Solicita certificado de deuda cero
2. Acude a notaría
3. Escritura de cancelación
4. Presenta modelo IAJD (exento)
5. Lleva documentos al Registro
6. Paga aranceles registrales
7. Recoge nota simple libre de cargas
Coste estimado: 500-1.200 €
Podéis optar por:
• Extinción de condominio (pasar el 100% a una parte)
• Venta del inmueble y amortización de la deuda
Sí, deberás obtener un certificado de deuda pendiente y la parte compradora pagará directamente al banco mediante transferencia o cheque bancario.
Implica que el comprador asuma tu préstamo hipotecario. El banco debe aceptar el cambio.
Consejo: Compara las condiciones actuales del mercado antes de aceptar una subrogación.
Sí, puedes solicitarlo si las condiciones actuales del mercado son mejores. Si no aceptan, puedes buscar subrogación a otro banco.
Una modificación del préstamo existente. Puede incluir cambio de intervinientes, tipo de interés, plazo, importe o garantías.
Coste: Comisión del 0.1% al 1% del capital pendiente.
No, salvo que la vivienda esté alquilada. Las hipotecas firmadas antes de 2013 sí pueden ser deducibles.
Primero reclama en la sucursal, después al servicio de atención al cliente del banco. Si no se resuelve, reclama ante el Banco de España.