Villa Bellagio: Cuando Ibai nos enseña la realidad hipotecaria de los 70 Millones

Ibai Llanos visitó la mansión más cara de España y nosotros calculamos qué impuestos e hipoteca necesitarías para comprarla. Te contamos todos los detalles financieros de esta operación millonaria.

La Mansión que Visitó Ibai: Villa Bellagio en Números

La mansión que Ibai enseñó a sus seguidores no es una propiedad cualquiera. Villa Bellagio, ubicada en Sierra Blanca (Marbella), representa el pináculo del lujo inmobiliario español con un precio de 70 millones de euros.

Características de la Mansión de Ibai

Esta impresionante mansión que conocimos gracias a Ibai cuenta con:

3.724 metros cuadrados habitables en una parcela de 14.000 m²
13 dormitorios de lujo
Bolera privada integrada (como mostró Ibai en su tour)
Instalaciones deportivas y de ocio
Jardines de diseño exclusivo

La visita de Ibai a esta mansión nos permite analizar una realidad: ¿qué impuestos e hipoteca implica comprar la vivienda más cara de España?

Impuestos de la Mansión: El Coste Fiscal Real

Cálculo de Impuestos en Andalucía

Al tratarse de una mansión de segunda mano en Marbella, los impuestos aplicables serían:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Para mansiones de segunda mano como la que visitó Ibai: 7%
Base imponible: 70.000.000 €
ITP a pagar: 4.900.000 €

Impuestos Adicionales de la Hipoteca

Al tratarse de una mansión de segunda mano, NO se paga AJD sobre la escritura de hipoteca, ya que este impuesto solo aplica en primera transmisión (obra nueva).

Total impuestos: 4.900.000 €

Otros Gastos de la Operación

Notaría para mansión de lujo: 20.000 €
Registro de la propiedad: 12.000 €
Tasación oficial de la mansión: 15.000 €
Gestoría especializada: 5.000 €

Gastos totales (impuestos incluidos): 4.952.000 €

Hipoteca para la Mansión de Ibai: ¿Es Posible?

Requisitos de la Hipoteca

Para financiar la mansión que visitó Ibai, las condiciones de hipoteca serían extremas:

Entrada necesaria:

Entrada sobre mansión: 31.500.000 € (45%)
Impuestos: 4.952.000 €
Total entrada requerida: 36.452.000 €

Condiciones de la Hipoteca

Hipoteca resultante:

Capital a financiar: 38.500.000 €
Plazo máximo: 25-30 años
Tipo de interés estimado: 5-5,5% (prima de riesgo para mansiones)

Cuota mensual de la hipoteca: 225.000-240.000 €

Ingresos Necesarios para la Hipoteca

Para acceder a esta hipoteca de mansión de lujo:

Ingresos mensuales mínimos: 675.000-720.000 €
Ingresos anuales necesarios: 8,1-8,6 millones €

Ibai y el Contexto del Mercado de Mansiones

La visita de Ibai a esta mansión ilustra la realidad del mercado ultra-premium español. Como referencia, esta mansión equivale a:

480 hipotecas medias españolas
35.000 metros cuadrados de vivienda media en España
Los impuestos solos (4,9 millones) superan el precio de múltiples viviendas convencionales

Perfil del Comprador de Mansiones

Las mansiones como la que mostró Ibai normalmente se adquieren:

Al contado (sin hipoteca): 60% de los casos
Con hipoteca parcial: 40% de los casos
Por inversores internacionales o family offices
Como inversión patrimonial más que residencial

Impuestos vs Hipoteca: Estrategias Financieras

Opción 1: Compra al Contado (Sin Hipoteca)

Precio mansión: 70.000.000 €
Impuestos: 7.000.000 €
Gastos: 77.000 €
Total: 77.077.000 €

Opción 2: Financiación con Hipoteca

Entrada + impuestos: 39.077.000 €
Hipoteca: 38.500.000 €
Intereses 25 años: ~29.000.000 €
Total pagado: 106.577.000 €

Diferencia por usar hipoteca: 29.500.000 € adicionales

Comparativa: Hipoteca Normal vs Hipoteca de Mansión

ConceptoHipoteca MediaHipoteca Mansión IbaiPrecio145.000 €70.000.000 €Entrada25.000 €39.077.000 €Impuestos8.000 €4.952.000 €Cuota650 €230.000 €Ingresos2.000 €/mes720.000 €/mes

Conclusión: La Realidad tras la Mansión de Ibai

La mansión que nos enseñó Ibai representa un universo financiero completamente diferente. Los impuestos de 7,5 millones y la hipoteca de casi 40 millones nos muestran las dimensiones reales del mercado ultra-premium.

Lecciones de la Mansión de Ibai

Los impuestos pueden representar el 10-11% del valor total
Una hipoteca de mansión requiere ingresos millonarios
La entrada necesaria supera el precio de múltiples viviendas normales
Ibai nos ha mostrado un mercado que funciona con reglas diferentes

Reflexión Final sobre Mansiones e Hipotecas

Mientras Ibai nos enseñaba esta mansión, muchos nos preguntamos: ¿existe realmente demanda para propiedades con estos impuestos e hipotecas? La respuesta está en los números: es un mercado ultra-específico donde los conceptos tradicionales de financiación adquieren dimensiones extraordinarias.

¿Qué opinas sobre los impuestos e hipoteca de la mansión de Ibai? ¿Crees que existe demanda real para este tipo de propiedades en España?