Test Hipotecario | Nivel Medio

Este bloque intermedio está diseñado para quienes ya conocen los conceptos básicos y quieren avanzar con un test hipotecario medio que plantea situaciones reales y términos técnicos habituales al buscar financiación.

  • ✅ Recomendado si ya has realizado el nivel fácil
  • ✅ Incluye preguntas sobre trámites, comisiones y tipos de interés
  • ✅ Útil si estás comparando ofertas o a punto de firmar tu hipoteca

🎯 Superar estos test te ayudará a tomar decisiones más informadas y dar el salto al nivel experto.
¡Demuestra cuánto sabes!

Test 1 | Nivel Medio – ForoHipotecario

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📘 Preguntas frecuentes

El cuadro de amortización francés es el más utilizado en las hipotecas en España. Mantiene la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo, pero la proporción entre capital e intereses varía: al principio se pagan más intereses y menos capital, y con el tiempo, más capital y menos intereses. Esta fórmula permite una planificación sencilla y es la base de la mayoría de hipotecas ofrecidas por los bancos.

Una hipoteca bonificada es aquella que ofrece un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados con el banco. Estos productos pueden incluir seguros (vida, hogar), tarjetas de crédito, planes de pensiones o la domiciliación de tu nómina. Aunque la bonificación puede parecer ventajosa, es importante calcular si el coste de estos productos compensa el ahorro en intereses.

El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un tipo de interés oficial que calcula el Banco de España. Sirve como alternativa al Euríbor en hipotecas variables. A diferencia del Euríbor, el IRPH tiende a ser más estable pero también más alto, lo que puede encarecer el préstamo a largo plazo. Puedes consultar su valor actualizado en esta tabla oficial del Banco de España.

La LTV (Loan to Value) representa el porcentaje del valor de tasación del inmueble que financia el banco. Por ejemplo, si el banco te presta 120.000 € para una vivienda tasada en 150.000 €, la LTV es del 80%. Cuanto más baja sea la LTV, menor es el riesgo para el banco y mejores condiciones podrías obtener.

Es una comisión que algunos bancos cobran al inicio del préstamo. Puede ser un porcentaje del capital prestado o un importe fijo. Su finalidad es cubrir los costes de gestión y tramitación. Aunque está regulada, no todos los bancos la aplican, y puede negociarse o eliminarse como gancho comercial.

El notario tiene la obligación de informar gratuitamente al cliente de las condiciones de su hipoteca al menos 10 días antes de la firma, según la Ley 5/2019 (LCCI). Además, debe comprobar que entiendes lo que vas a firmar y levantar acta notarial. Su presencia garantiza la legalidad y transparencia del proceso, ofreciendo seguridad jurídica a ambas partes.

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