¿Se puede hipotecar una vivienda que no esté inscrita en el Registro de la Propiedad?
No, no se puede hipotecar una vivienda que no esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
Las entidades financieras necesitan que el inmueble esté inscrito para poder formalizar la hipoteca, ya que esta inscripción garantiza que el banco pueda anotar su carga hipotecaria y proteger su derecho como acreedor.
¿Por qué no se puede hipotecar una vivienda sin registrar?
- Las fincas no inscritas (llamadas inmatriculadas) no tienen valor legal suficiente como garantía hipotecaria.
- La hipoteca debe constar en el Registro de la Propiedad para que sea oponible frente a terceros.
- Si se intenta inscribir e hipotecar el inmueble en el mismo acto, aparece una limitación legal (art. 207 o 205 de la Ley Hipotecaria) que impide al banco garantizar su derecho durante los primeros dos años.
¿Qué alternativas existen si la vivienda no está inscrita?
- Hipotecar otro inmueble: Aportar como garantía una segunda propiedad libre de cargas. Puede ser propia o de un familiar como hipotecante no deudor.
- Contrato de arrendamiento con opción a compra: Se firma un alquiler con señal inicial y pagos mensuales que descuentan del precio. Pasados dos años desde la inscripción, se puede ejercer la compra.
- Préstamo personal: Para viviendas con bajo precio, puedes pedir un préstamo personal. No requiere inscripción registral, pero limita la futura venta del inmueble si no se regulariza.
Importante: Si una vivienda no está inscrita en el Registro de la Propiedad, no se puede hipotecar.
