¿Qué riesgos asume un avalista en una hipoteca?
Un avalista o fiador garantiza el pago de la deuda de otra persona. Si el prestatario incumple, puede llegar a tener que responder frente al banco con su propio patrimonio. El alcance concreto dependerá de lo establecido en el contrato y de si la garantía es solidaria o incorpora límites.
Firmar como avalista en una hipoteca supone asumir una obligación jurídica importante. Aunque el dinero lo reciba otra persona, el garante puede verse obligado a responder si el prestatario deja de pagar.
¿Cuáles son los principales riesgos del avalista?
¿El banco puede reclamar directamente al avalista?
Depende de cómo se haya firmado la garantía. En una fianza ordinaria, el fiador dispone en principio del llamado beneficio de excusión, que obliga a perseguir primero los bienes del deudor.
Sin embargo, es frecuente que en operaciones bancarias el avalista renuncie a determinados beneficios o se obligue solidariamente. En ese caso, el banco puede reclamarle sin tener que agotar previamente el patrimonio del prestatario.
¿Responde siempre de toda la hipoteca?
No necesariamente. La responsabilidad del avalista puede establecerse de forma limitada por importe, duración o determinadas obligaciones.
Por eso es importante revisar exactamente qué dice la escritura. Si no existe una limitación, la garantía puede mantenerse mientras continúe vigente la obligación garantizada.
Antes de firmar, revisa si la garantía es solidaria, si existen renuncias a los beneficios de orden, división o excusión y si el aval está limitado en importe o duración. En los préstamos inmobiliarios sujetos a la Ley 5/2019, las protecciones de transparencia también se extienden a las personas físicas que actúan como fiadores o garantes.
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