¿Qué es un hipotecante no deudor?
El hipotecante no deudor es una persona que ofrece un inmueble de su propiedad como garantía de una deuda ajena, sin convertirse personalmente en deudor del préstamo. Si se produce un impago, el inmueble hipotecado puede ser ejecutado.
Esta figura se utiliza cuando una persona quiere aportar una garantía real para facilitar la financiación de otra persona.
El hipotecante no deudor interviene en la constitución de la hipoteca, pero no asume personalmente la obligación de devolver el préstamo.
¿De qué responde un hipotecante no deudor?
Ejemplo de hipotecante no deudor
Pepe solicita un préstamo de 100.000 €. Su madre, Ana, no es prestataria, pero acepta hipotecar una vivienda de su propiedad como garantía. Si Pepe deja de pagar, Ana no se convierte por ello en deudora personal de los 100.000 €, pero la vivienda que hipotecó puede ser ejecutada.
¿Es lo mismo que ser avalista?
No. Un avalista o fiador asume una obligación personal de garantía. En cambio, el hipotecante no deudor vincula específicamente un bien de su patrimonio a la deuda de otra persona.
Por eso, salvo que también haya firmado como fiador o deudor, su responsabilidad no se extiende automáticamente al resto de sus bienes.
¿Para qué se utiliza esta figura?
Puede utilizarse cuando el prestatario necesita aportar una garantía adicional para que la entidad estudie una operación con mayor financiación o con una estructura distinta.
No obstante, aportar un inmueble como garantía supone un riesgo real para su propietario, ya que podría perderlo si la deuda garantizada no se paga.
El hipotecante no deudor no responde personalmente como prestatario, pero el inmueble aportado queda directamente vinculado al préstamo. Antes de firmar conviene conocer exactamente el alcance de la responsabilidad hipotecaria asumida.
¿Te han pedido aportar otra vivienda como garantía?
Podemos revisar contigo qué supone intervenir como hipotecante no deudor antes de firmar la operación.
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