Simulador de Rentabilidad Inmobiliaria
Analiza una inversión inmobiliaria con VAN, TIR, ROI, Payback, DSCR y proyecciones de flujos de caja a 10 años.
Un modelo completo listo para usar
Introduce los datos del activo, financiación, rentas y gastos. El Excel proyecta automáticamente los flujos de caja y calcula las principales métricas de rentabilidad de la inversión.
- 01
Dashboard de KPIs
VAN, TIR, ROI, Payback, DSCR y Cash-on-Cash con lectura conjunta de los principales indicadores.
- 02
Hoja de supuestos centralizada
Precio de compra, LTV, tipo de interés, rentas y gastos operativos desde un único punto de entrada.
- 03
Flujos de caja a 10 años
Proyección de NOI, servicio de deuda, impuestos, flujo de caja y valor residual del activo.
- 04
Análisis de escenarios
Compara escenarios pesimista, base y optimista modificando rentas, vacancia, financiación y valor de salida.
- 05
Métricas de financiación
LTV, cuota anual, DSCR y esfuerzo financiero para analizar el impacto del apalancamiento.
Descargar el simulador
Recibe el modelo completo en Excel.
Descarga iniciada
El archivo debería comenzar a descargarse automáticamente. Si no ocurre, utiliza el enlace inferior.
Descargar de nuevo¿La inversión es rentable pero necesitas financiación para ejecutarla?
Una buena rentabilidad no siempre significa disponer de los fondos necesarios para cerrar la operación. Podemos estudiar la estructura financiera del proyecto y valorar distintas alternativas de financiación.
Nos pondremos en contacto contigo para estudiar la operación.
Explora más herramientas
Calculadoras para analizar inversión, financiación y capacidad de pago.
Simulador de préstamo
Calcula cuota, intereses y evolución del capital de una financiación empresarial.
Calculadora de ratios
Analiza solvencia, endeudamiento, liquidez y capacidad de pago.
Simulador de leasing
Estima cuotas, intereses, IVA y coste de financiar activos mediante leasing.