Casas prefabricadas de Amazon por 10.000 €, ¿merece la pena hipotecarlas?

En los últimos años, las casas prefabricadas han ganado popularidad como alternativa económica al modelo de vivienda tradicional. Amazon se ha sumado a esta tendencia ofreciendo viviendas desde solo 7.000 €, con modelos que rondan los 10.000 €. Pero surge una duda común: ¿se pueden hipotecar estas viviendas?

¿Se pueden hipotecar?

Sí, pero no merece la pena.
Aunque en teoría es posible hipotecar una casa prefabricada si cumple ciertos requisitos (proyecto, cimentación, registro en el Registro de la Propiedad…), en la práctica no resulta rentable hipotecar una vivienda de tan bajo importe.

El coste de tramitar una hipoteca, los gastos de notaría, gestoría, registro, tasación e impuestos hacen que el coste final supere con creces el importe de la vivienda, y no compense frente a otras fórmulas de financiación.

Alternativa: Hipotecar el Terreno

Una opción mucho más lógica es hipotecar el terreno donde se va a instalar la casa prefabricada. Los bancos pueden llegar a financiar hasta el 70 % del valor de tasación del terreno, lo cual permite contar con liquidez suficiente para comprar la mobile home al contado.

Además, si más adelante se quiere cambiar la casa, no habrá complicaciones urbanísticas ni hipotecarias.

¿Se puede inscribir en el Registro de la Propiedad?

Sí, pero no lo recomendamos.
Inscribir la casa como obra nueva implica:

• Contratar a un arquitecto para redactar un proyecto visado
• Tramitar licencia de obra
• Escriturar en notaría
• Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
• Asumir gastos de registro

Y si en unos años se decide cambiar la vivienda, habría que hacer un expediente de ruina, un nuevo proyecto y volver a pagar los impuestos. Para viviendas que no están pensadas para durar 50 años, no compensa.

Entonces, ¿cómo financiar una casa de Amazon?

Estas son las opciones más razonables:

• Hipotecar el terreno (hasta el 70 % del valor) y usar ese dinero para comprar la casa
• Pedir un préstamo personal (en muchos casos, más rápido y sin apenas trámites)
• Esperar a que Amazon o el fabricante ofrezcan financiación directa, algo que podría ocurrir en breve dada la demanda

Conclusión

Las casas prefabricadas de Amazon pueden ser una opción interesante para ciertos perfiles, pero ni conviene hipotecarlas ni inscribirlas en el Registro de la Propiedad.

Si dispones del terreno, plantéate financiar solo ese suelo y adquirir la casa prefabricada al contado.

Si no tienes ahorro, considera un préstamo personal antes que meterte en una hipoteca por un importe tan bajo.

Desde Forohipotecario te animamos a comparar todas las opciones antes de tomar una decisión. Y si quieres saber cuánto puedes permitirte o qué banco da más fácilmente el 100 %, echa un vistazo a nuestras herramientas gratuitas.