Calcular la TAE

Calcula la TAE de tu hipoteca teniendo en cuenta el TIN, las comisiones y los costes obligatorios. Además, podrás comparar la financiación sin bonificar con la oferta que incluye productos vinculados.

La TAE permite aproximarse al coste real de una hipoteca más allá del tipo de interés. Introduce las condiciones de la oferta y comprueba si las bonificaciones realmente compensan el coste de los productos vinculados.

Calculadora de TAE hipotecaria

Introduce los datos de tu préstamo y compara el escenario bonificado y sin bonificar.

1. Datos del préstamo

Introduce las condiciones económicas principales de la hipoteca.

Capital que solicitarías al banco.
Puedes utilizar coma o punto decimal.
Si no indicas €, el valor se interpreta como porcentaje.
Incluye únicamente costes obligatorios relacionados con el préstamo.

2. Bonificaciones y productos vinculados

Selecciona los productos que exige el banco para obtener una reducción del tipo de interés. Solo tendrás que cumplimentar los que realmente formen parte de tu oferta.

Selecciona uno o varios productos:

Completa los productos seleccionados

Producto
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Seguro de vida
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Seguro de hogar
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Seguro de auto
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Tarjeta de crédito
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Domiciliación de nómina
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Domiciliación de recibos
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Plan de pensiones / fondos
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Otros productos
Bonificación (p.p.)
Coste anual (€)
Observación: una TAE bonificada puede resultar superior aunque el TIN sea menor si los seguros y productos necesarios para obtener la bonificación tienen un coste elevado.

3. Resultados

Compara el coste estimado de las dos alternativas.

TAE sin bonificar
—
Introduce los datos para realizar el cálculo.
TAE bonificada (con productos)
—
Incluye el coste anual de los productos seleccionados.
TIN bonificado resultante
—
TIN inicial menos las bonificaciones seleccionadas.
Diferencia anual estimada
—
Comparativa del coste anual estimado.
Informe de bonificaciones

El ahorro financiero anual mostrado es una aproximación basada en el capital inicial.

ProductoBonificaciónCoste anualAhorro aprox.

¿Quieres validar este resultado?

Podemos revisar tu oferta hipotecaria, las bonificaciones y el coste de los productos para comprobar qué alternativa resulta más interesante.

Te lo explicamos en vídeo

Entiende de forma sencilla qué es la TAE y por qué es importante al comparar hipotecas.

¿Cómo funciona esta calculadora?

La herramienta analiza dos escenarios de la misma hipoteca: uno utilizando el TIN sin bonificar y otro aplicando las reducciones de tipo asociadas a productos vinculados.

  • Calcula la cuota mensual a partir del importe, plazo y TIN.
  • Incorpora las comisiones y gastos obligatorios.
  • Resta las bonificaciones del TIN inicial.
  • Añade el coste anual de los productos vinculados.
  • Calcula una TAE para cada escenario.

¿Qué te permite comparar?

Un TIN más bajo no significa necesariamente que la hipoteca tenga un coste menor. Los seguros y otros productos vinculados pueden modificar sustancialmente el resultado.

  • TAE sin bonificar: coste estimado de la financiación sin productos vinculados.
  • TAE bonificada: coste teniendo en cuenta la reducción del TIN y los productos seleccionados.
  • Diferencia anual: aproximación de la diferencia económica entre ambos escenarios.

¿Qué datos necesitas?

Importe, plazo, TIN, comisiones, gastos obligatorios y las bonificaciones y costes de los productos vinculados que incluya la oferta del banco.

¿Qué resultados obtendrás?

TAE sin bonificar, TAE bonificada, TIN resultante, coste anual comparado y un desglose de los productos seleccionados.

Preguntas frecuentes

La TAE (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que expresa el coste anual de un préstamo, integrando el tipo de interés y ciertos costes asociados. Sirve para comparar ofertas en condiciones similares.
El TIN es el tipo de interés nominal, mientras que la TAE incorpora además el efecto de determinadas comisiones, costes y la periodicidad de los pagos.
La TAE sin productos refleja el coste del préstamo sin asumir vinculación. La TAE con productos parte de un TIN bonificado, pero añade el coste anual de los productos vinculados introducidos en la calculadora.
Depende de lo pactado en la escritura o contrato y de la política de bonificaciones del banco. Si cancelas un producto que bonifica el préstamo, el banco puede retirar la bonificación y aplicar el tipo correspondiente.
El banco puede ofrecer unas condiciones sin bonificación y otras más favorables si el cliente contrata determinados productos. Por eso resulta importante comparar el coste económico de ambas alternativas.
Porque la reducción del tipo puede no compensar el coste anual de los seguros, tarjetas u otros productos necesarios para conseguirla.
Esta herramienta permite introducir la comisión de apertura, la comisión de estudio, otros gastos obligatorios y el coste anual de los productos vinculados utilizados para comparar escenarios.

¿Quieres que revisemos tu caso?

Si estás comparando hipotecas y no tienes claro si las bonificaciones realmente compensan, podemos ayudarte a revisar el coste de la operación.

Otras herramientas que pueden ayudarte

Complementa este análisis con otras herramientas para comparar mejor tu hipoteca.

Comparador de TAE (hasta 3 bancos)

Compara la TAE de diferentes bancos incorporando el TIN, los productos bonificadores y los costes asociados al préstamo.

Simulador de préstamo

Calcula tu cuota mensual y visualiza distintos escenarios en hipotecas variables o mixtas.

Simulador de viabilidad financiera

Introduce tus datos económicos y comprueba si la operación es viable según criterios habituales de los bancos.

Forohipotecario

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