Calculadora rentabilidad inmobiliaria

¿Estás valorando invertir en una vivienda para alquilar? Con esta calculadora avanzada podrás conocer la rentabilidad real de tu inversión, teniendo en cuenta no solo el precio de compra y la posible reforma, sino también los gastos anuales, impuestos, costes financieros y otros factores que afectan al rendimiento final. Una herramienta pensada para ayudarte a tomar decisiones con una visión mucho más completa del retorno esperado.

Modo: Básica

Ingresos

Gastos de inversión

i ¿Cuánto te costó el inmueble?
i ¿Qué gastos asociados a la compra tuviste?

Calcula aquí el coste estimado de tu reforma

¿Es buena la rentabilidad obtenida?

Consulta esta escala visual para saber si la rentabilidad estimada de tu inversión inmobiliaria se encuentra por debajo, dentro o por encima de los niveles habituales del mercado residencial.

0% 3% 6,5% 10%
Baja Rentabilidades muy conservadoras o zonas con precios elevados.
Correcta Nivel habitual en muchas inversiones residenciales estables.
Alta Buena relación entre precio de compra e ingresos por alquiler.
Muy alta Mayor rentabilidad, aunque normalmente con más riesgo o gestión.

¿Cómo interpretar tu rentabilidad?

Rentabilidad inferior al 3 % Se considera una rentabilidad baja. En muchos casos apenas compensa los costes, riesgos y tiempo de gestión que implica mantener un inmueble en alquiler. Puede ser recomendable revisar el precio de compra, el alquiler previsto o comparar otras oportunidades de inversión.
Rentabilidad entre el 3 % y el 6,5 % Es el rango más habitual dentro del mercado inmobiliario residencial en España. Suele encajar con perfiles que buscan estabilidad, ingresos recurrentes y una inversión relativamente conservadora a largo plazo.
Rentabilidad superior al 6,5 % Habitualmente se considera una rentabilidad alta. Puede indicar una buena oportunidad, aunque conviene analizar la zona, el estado del inmueble, la demanda de alquiler y posibles riesgos antes de invertir.
Importante: este análisis es orientativo. Si la operación incluye financiación, reformas relevantes o gastos extraordinarios, revisa siempre todos los costes asociados y estudia el mercado local antes de tomar una decisión.
Esta herramienta y muchas más gratuitas en Forohipotecario

¿Cómo utilizar esta calculadora correctamente?

Esta herramienta está diseñada para ayudarte a calcular la rentabilidad neta de una inversión inmobiliaria destinada al alquiler. Para obtener un resultado lo más realista posible, conviene introducir correctamente tanto los ingresos esperados como todos los gastos asociados a la operación.

Ingresos por alquiler mensual
Introduce únicamente la renta mensual prevista del alquiler, sin incluir suministros u otros conceptos ajenos al alquiler base.
Gastos de compraventa
Si todavía no conoces el importe exacto de notaría, impuestos, registro o gestoría, puedes dejarlo vacío y la herramienta aplicará automáticamente una estimación aproximada del 10 % sobre el precio de compra.
Gastos de reforma
Incluye el coste total previsto para adecuar la vivienda. Si aún no tienes un presupuesto claro, puedes apoyarte en nuestra calculadora de reforma para obtener una estimación orientativa.
Gastos corrientes anuales
Añade costes como IBI, comunidad, seguro del hogar, tasa de basura, mantenimiento, mobiliario o posibles gastos de gestión y agencia.
Gastos financieros
Si vas a financiar parte de la compra con hipoteca, introduce el importe solicitado y el tipo de interés anual. La calculadora tendrá en cuenta únicamente los intereses anuales.

¿Por qué no se resta la cuota mensual completa de la hipoteca?

Aunque pagues una cuota mensual al banco, solo los intereses se consideran un gasto financiero real. La parte destinada a amortizar capital no es un coste operativo, sino una recuperación progresiva de tu propia inversión.

Esta diferencia es fundamental para calcular correctamente la rentabilidad inmobiliaria y evitar distorsionar el resultado final.

¿Prefieres una estimación más rápida? Si buscas una visión más sencilla y menos detallada, puedes utilizar nuestra calculadora básica de rentabilidad inmobiliaria , ideal para obtener una estimación orientativa sin introducir tantos parámetros.

Preguntas frecuentes sobre la rentabilidad de una vivienda

¿Qué se considera una buena rentabilidad en inversión inmobiliaria?

Una rentabilidad neta superior al 6,5 % suele considerarse excelente. Entre el 3 % y el 6,5 % se encuentra dentro de los rangos habituales del mercado, mientras que por debajo del 3 % puede no compensar suficientemente los riesgos y costes asociados a la gestión del inmueble.

¿Por qué no se descuenta la cuota completa del préstamo?

Porque una parte de la cuota corresponde a amortización de capital, y eso no se considera un gasto, sino una devolución progresiva de tu propia inversión. Por ese motivo, la calculadora únicamente descuenta los intereses como gasto financiero real.

¿Debo tener en cuenta los meses sin alquilar?

Sí. La herramienta asume por defecto 12 meses alquilados al año, pero si prevés vacantes o periodos sin inquilino, conviene ajustar el ingreso mensual medio para obtener una estimación más realista.

¿Puedo usar esta calculadora si todavía no he comprado la vivienda?

Sí. Puedes realizar simulaciones con precios aproximados de compra, reforma o alquiler para analizar si una operación potencial puede resultar rentable antes de tomar una decisión de inversión.

¿Qué gastos debo incluir para calcular la rentabilidad real?

Lo recomendable es incluir el precio de compra, los gastos de compraventa, posibles reformas, impuestos, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, agencia e intereses hipotecarios si existe financiación.

¿Cómo puedo calcular cuánto me costará la reforma?

Puedes apoyarte en nuestra calculadora de reforma de vivienda para obtener una estimación aproximada según metros cuadrados y partidas incluidas.

¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y rentabilidad neta?

La rentabilidad bruta únicamente compara ingresos frente al precio de compra. La rentabilidad neta, en cambio, descuenta todos los gastos asociados, ofreciendo una visión mucho más precisa y realista del beneficio esperado.