Hipoteca al 100% para jóvenes de Castilla-La Mancha
El Gobierno regional avala el 20% que el banco no financia y asume los intereses de ese tramo a coste cero. Si tienes 36 años o menos y quieres comprar tu primera vivienda habitual, este programa puede interesarte.
En qué consiste el Programa Joven de Ayudas a la Financiación
La Junta actúa como avalista del 20% que la banca no puede conceder por criterios de riesgo crediticio, y además asume el coste de los intereses de ese tramo. El resultado: accedes al 100% del precio de tu primera vivienda sin ese tramo generarte ningún gasto en intereses.
A quién va dirigido
Jóvenes de 36 años o menos con solvencia económica que quieran comprar su primera vivienda habitual en Castilla-La Mancha y no dispongan del ahorro previo para la entrada.
El aval público del 20%
La Junta avala el 20% de la hipoteca que el banco no puede asumir por criterios de riesgo, permitiendo acceder al 100% del precio de compra sin necesitar ese ahorro previo.
Intereses a coste cero
El Gobierno regional asume el coste financiero de los intereses generados por ese 20% avalado. Ese tramo de hipoteca no te costará ningún gasto en intereses.
Entidades adheridas
Banco Santander, CaixaBank, ABANCA, Globalcaja, Eurocaja Rural, Unicaja, Bankinter y Kutxabank ya han firmado el protocolo de colaboración con la Junta en mayo de 2026.
Precio máximo ampliado
El límite de precio de la vivienda se ha elevado un tercio: hasta 280.000 €, ampliando el acceso a más viviendas en la región.
Agenda de Acción 2026–2030
Este programa forma parte de las 32 medidas de la Agenda de Acción por la Vivienda, que movilizará 500 millones de euros para mejorar el acceso a la vivienda en CLM.
Requisitos, vivienda y bonificaciones fiscales
Consulta todo lo que necesitas antes de solicitar el programa ante la entidad financiera adherida.
- Edad: tener 36 años o menos en el momento de presentar la solicitud.
- Primera vivienda habitual: la vivienda debe ser tu primera residencia habitual y permanente. No puedes ser titular de otra vivienda en España.
- Solvencia económica: el programa está diseñado para personas con capacidad de pago que no disponen del ahorro previo para la entrada.
- Destino habitual: debes comprometerte a residir en la vivienda como domicilio habitual y permanente.
- Ubicación: la vivienda debe estar en el territorio de Castilla-La Mancha (Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara o Toledo).
- Precio máximo: el precio de adquisición no puede superar los 280.000 €, sin incluir impuestos ni gastos asociados a la compraventa.
- Tipo de vivienda: puede ser vivienda nueva o de segunda mano, siempre que se destine a primera residencia habitual.
El paquete de medidas tributarias ya está vigente e incluye:
- ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: reducción del 40% para la compra de primera vivienda habitual (tipo efectivo del 3,6% en lugar del 6% general).
- AJD — Actos Jurídicos Documentados: rebaja del tipo del 0,5% al 0,3%.
- Deducción IRPF del 15%: nueva deducción autonómica sobre aportaciones a cuenta vivienda, con el límite del valor de la vivienda ampliado hasta 280.000 €.
El 28 de mayo de 2026 se firmó el protocolo con las entidades financieras. Para que sea operativo, la Junta debe:
- Aprobar el marco normativo que regule jurídica y administrativamente la concesión de avales.
- Suscribir convenios específicos con cada entidad financiera adherida.
Las medidas fiscales (ITP bonificado, AJD reducido y deducción IRPF) están en vigor desde ya.
El Gobierno regional ha habilitado legalmente el uso del dinero depositado en el depósito de fianzas de alquileres de Castilla-La Mancha para financiar los avales y los intereses a coste cero, sin necesidad de recurrir a nuevos impuestos.
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ForoHipotecario es una empresa privada especializada en acompañamiento y financiación hipotecaria. La primera valoración de tu caso es gratuita y, si podemos ayudarte, te explicaremos qué opciones pueden encajar mejor contigo.
¿Cuánto necesito ahorrado para los gastos?
Con el programa la hipoteca puede cubrir el 100% del precio. Pero los gastos de compraventa sí los pagas tú. Usa nuestro simulador para calcular cuánto necesitas tener ahorrado.
Introduce el precio de tu vivienda y obtén una estimación detallada de todos los gastos e impuestos asociados a la compraventa en Castilla-La Mancha, incluyendo las bonificaciones fiscales que te corresponden.
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