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Contrato de arras: generador gratuito en PDF

Completa los datos de compradores, vendedores e inmueble y genera un modelo de contrato de arras penitenciales listo para revisar y descargar en PDF.

Este generador de contrato de arras crea un borrador de arras penitenciales siguiendo el esquema del artículo 1454 del Código Civil. Antes de firmarlo, revisa que refleje exactamente la operación y consulta a un profesional si existe cualquier circunstancia especial.

Si no tienes claro cómo redactar el contrato de arras, mira este vídeo.
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Genera tu contrato de arras

Completa los datos esenciales de la operación y genera el documento al instante.

1. Partes del contrato

Indica cuántas personas intervienen en cada parte.

2. Datos del inmueble

3. Condiciones económicas y firma

4. Financiación hipotecaria

Esta protección debe pactarse expresamente. Conviene definir las condiciones de financiación, el plazo para solicitarla y cómo debe acreditarse una eventual denegación.
Borrador generado

Contrato de arras penitenciales

Revisa detenidamente el contenido antes de descargarlo o firmarlo.

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¿Prefieres rellenarlo directamente en Word?

Descarga el modelo editable de contrato de arras penitenciales y complétalo manualmente.

Descargar modelo Word

Qué es un contrato de arras y para qué sirve

Es un documento privado previo a la escritura de compraventa en el que pueden fijarse el inmueble, el precio, el plazo, la cantidad entregada y otras condiciones relevantes. Aunque no es obligatorio, puede ser jurídicamente vinculante desde su firma.

Tipos de arras: no todas producen el mismo efecto

Arras penitenciales

Permiten desistir en los términos del artículo 1454 del Código Civil: el comprador pierde las arras y el vendedor las devuelve duplicadas. Conviene que su carácter penitencial quede expresamente redactado.

Arras confirmatorias

Funcionan como anticipo y confirmación de la compraventa. No atribuyen por sí solas el mismo derecho de desistimiento que las penitenciales.

Arras penales

Pueden incorporar una función penal o indemnizatoria. Sus efectos dependen de la redacción concreta del contrato.

Vídeo: cómo preparar un contrato de arras

Contrato de arras paso a paso

Repasa en vídeo los aspectos más importantes antes de completar y firmar el documento.

Información legal oficial

Puedes consultar el Código Civil en el BOE y la información del Consejo General del Notariado sobre la compraventa de vivienda y los documentos privados previos.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras

¿Qué es un contrato de arras?
Es un acuerdo privado previo a la escritura de compraventa en el que comprador y vendedor fijan determinadas condiciones de la operación y normalmente se entrega una cantidad a cuenta del precio.
¿Cuánto dinero se entrega en un contrato de arras?
No existe un porcentaje único impuesto con carácter general por el artículo 1454. La cantidad se pacta entre las partes y debe valorarse el riesgo económico que asume cada una.
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales y confirmatorias?
Las penitenciales permiten desistir con las consecuencias del artículo 1454 cuando se han pactado expresamente. Las confirmatorias actúan como anticipo y confirmación del contrato.
¿Qué pasa si el vendedor desiste en unas arras penitenciales?
Cuando se ha pactado claramente el carácter penitencial, el artículo 1454 contempla que el vendedor que desiste devuelva las arras duplicadas.
¿Es obligatorio incluir una cláusula de denegación hipotecaria?
No. Debe pactarse expresamente entre las partes. Si el comprador necesita financiación, conviene definir qué financiación se considera necesaria y cómo se acredita una eventual denegación.
¿Tiene validez un contrato de arras sin notario?
Un contrato privado puede ser válido y vinculante sin intervención notarial si reúne los requisitos legales. Es recomendable revisar bien su contenido antes de firmarlo.

Recursos útiles antes de firmar

Guía sobre el contrato de arras

Amplía información sobre tipos de arras, cláusulas y precauciones.

Cómo pedir una nota simple

Consulta nuestra guía para localizar y solicitar la información registral.

Gastos de compraventa

Calcula impuestos, notaría, registro y otros costes asociados.

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