Rentabilidad vivienda alquilada (básica)
Introduce los datos básicos de tu operación y obtén una estimación inmediata del rendimiento anual de tu inversión. Una herramienta rápida, visual y sin complicaciones, pensada para ayudarte a tomar mejores decisiones.
Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria (Básica)
ℹ️ ¿Cómo se interpreta el resultado y por qué usamos 10,5 meses?
En esta calculadora hemos optado por multiplicar el precio del alquiler mensual por 10,5 meses en lugar de 12. ¿Por qué? Porque buscamos ofrecer una estimación realista y conservadora de tu rentabilidad.
Todo inmueble en alquiler conlleva ciertos gastos que pueden reducir tus ingresos netos, como:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto anual obligatorio.
- Tasa de basuras: tributo municipal que suele recaer en el propietario.
- Comunidad de propietarios: gastos comunes del edificio (ascensor, limpieza, mantenimiento…).
- Seguro de hogar: especialmente recomendable en inmuebles alquilados con muebles.
- Reparaciones y periodos sin inquilino: muy habitual tener semanas sin alquilar o hacer arreglos puntuales.
Al provisionar 1,5 meses de alquiler para estos conceptos, el resultado se aproxima mejor a una rentabilidad neta realista.
🧾 ¿Qué gastos tienes que incluir?
Gastos de compraventa: si no los conoces, puedes calcularlos con nuestra herramienta específica:
👉 Calculadora de gastos de compraventa
Gastos de reforma y adecuación: incluye todos los costes necesarios para poner el inmueble en condiciones de ser alquilado:
- Pintura y pequeños arreglos
- Cambio de cocina o baño
- Instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, calefacción…)
- Amueblar parcial o completamente el inmueble si será alquilado con muebles
¿No tienes claro cuánto puede costarte la reforma? Puedes hacer una estimación aproximada con nuestra nueva herramienta: