Calculadora cash-flow innmobiliario
La calculadora de Cash Flow inmobiliario te permite conocer si tu inversión en alquiler genera beneficios mensuales reales después de cubrir todos los gastos. El cash flow positivo es clave para mantener la sostenibilidad financiera de una inversión, especialmente si has financiado parte de la compra con un préstamo.
Introduce los ingresos por alquiler, la cuota hipotecaria y los principales gastos asociados al inmueble. En segundos obtendrás una estimación mensual que te indicará si la propiedad genera excedentes o pérdidas mes a mes.
Calculadora de Cash Flow Inmobiliario
Consejos para mejorar tu cash flow inmobiliario
- Negocia bien las condiciones del préstamo hipotecario: si la finalidad de tu inversión es el alquiler, los bancos suelen limitar el plazo a 20 años. Sin embargo, si indicas que es tu segunda residencia (o incluso vivienda habitual), podrías obtener una duración mayor y mejorar el cash flow mensual.
- Financia con cabeza: cuanto mayor sea el porcentaje de financiación, menos capital propio necesitarás, lo que permite mantener liquidez y aumentar tu apalancamiento. Eso sí, asegúrate de que la cuota mensual siga siendo sostenible con los ingresos del alquiler.
- Controla los gastos corrientes: intenta reducir los costes fijos negociando seguros, contratando una buena administración de finca o invirtiendo en reformas que reduzcan el mantenimiento a largo plazo.
- Evita periodos prolongados sin alquilar: mantén tu inmueble en buenas condiciones y bien ubicado para reducir la rotación de inquilinos y asegurar ingresos estables.
- No subestimes los gastos imprevistos: siempre reserva un pequeño colchón para imprevistos (electrodomésticos, reparaciones, etc.) y tenlo en cuenta dentro de tus proyecciones.
Si quieres analizar tu inversión desde el punto de vista de la rentabilidad neta, accede también a nuestras herramientas complementarias: