Calculadora alquiler con opción a compra
¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es una fórmula híbrida que combina un contrato de arrendamiento tradicional con la posibilidad de adquirir la vivienda al finalizar el periodo pactado. Es especialmente útil para quienes todavía no pueden comprar pero no quieren perder la oportunidad de asegurar una vivienda concreta.
Durante el tiempo de alquiler, se paga una renta mensual y, llegado el momento, se puede ejercer el derecho de compra por el precio previamente fijado, descontando parte o la totalidad de las cantidades aportadas.
✅ Ventajas del alquiler con opción a compra
- Permite acceder a una vivienda sin necesidad de tener ahorros suficientes para la entrada, ya que parte del alquiler puede ir amortizando el precio de compraventa.
- Si se negocia bien el contrato, es posible descontar hasta el 100% del alquiler mensual del precio final, lo que supone una forma de financiación sin intereses.
- Mejora tu historial crediticio y te permite ahorrar durante el periodo de alquiler, facilitando el acceso a una hipoteca en mejores condiciones.
- El precio de compra queda fijado desde el inicio, protegiéndote frente a posibles subidas del mercado inmobiliario.
- Puedes personalizar la vivienda a tu gusto, con la tranquilidad de saber que podrás ejercer la compra más adelante.
⚠️ Inconvenientes a tener en cuenta
- No es fácil encontrar propietarios dispuestos a firmar este tipo de contratos.
- Si al finalizar el periodo no consigues financiación, puedes perder la entrada entregada y las cantidades acumuladas en concepto de opción de compra.
Calculadora de alquiler con opción a compra
Calcula cuánto te quedará pendiente por pagar una vez termine tu contrato de alquiler con opción a compra. Además, conocerás los gastos estimados de la compraventa.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler con opción a compra
Es un acuerdo que combina el alquiler de una vivienda con el derecho a comprarla en una fecha futura a un precio previamente pactado. Durante el periodo de arrendamiento, se paga una renta y, si se ejerce la opción de compra, parte de ese alquiler se descuenta del precio final.
Normalmente entre 1 y 5 años, aunque puede negociarse libremente. El plazo se acuerda entre ambas partes en el contrato.
En la mayoría de los casos perderás las cantidades entregadas como entrada y las que se hayan pactado como no reembolsables en concepto de opción de compra. Por eso es importante planificar bien y usar herramientas como nuestra calculadora para valorar tu situación.
No siempre. Dependerá del contrato. Algunas veces solo una parte del alquiler se descuenta, y otras se negocia que el 100% sea deducible. Es fundamental dejarlo bien reflejado por escrito.
Durante el periodo de alquiler no se aplican impuestos de compraventa. El ITP, notaría, registro y gestoría solo se abonan si se ejecuta la compra. Algunas Comunidades Autónomas pueden aplicar beneficios si se cumplen ciertos requisitos (jóvenes, VPO, etc.).
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En Forohipotecario analizamos tu contrato, resolvemos dudas y te ayudamos a negociar las mejores condiciones antes de firmar.
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