Bonificaciones fiscales en el ITP por compra de vivienda en Aragón (actualizado 2026)
En Aragón, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se aplica a la compra de viviendas de segunda mano mediante un sistema progresivo por tramos. La comunidad contempla además bonificaciones específicas para familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad, mujeres víctimas de violencia de género y determinados supuestos de compra en medio rural.
Tipo general del ITP en Aragón
El impuesto se calcula mediante una escala progresiva según el valor total de la vivienda. Los tipos aumentan conforme el inmueble supera los distintos umbrales.
| Valor del bien | Tipo aplicable | Cómo se refleja en el cálculo |
|---|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % | Primer tramo de la escala general. |
| De 400.000 a 450.000 € | 8,50 % | Tipo aplicable al tramo correspondiente. |
| De 450.000 a 500.000 € | 9 % | Tipo aplicable al tramo correspondiente. |
| De 500.000 a 750.000 € | 9,50 % | Tipo aplicable al tramo correspondiente. |
| Más de 750.000 € | 10 % | Tipo aplicable al exceso sobre el último umbral. |
Calculadora orientativa del ITP en Aragón
Introduce el precio de adquisición y selecciona el supuesto que quieres simular. Primero calculamos la cuota general progresiva y después aplicamos la bonificación indicada sobre esa cuota.
Herramienta informativa de Forohipotecario. No sustituye la comprobación de los requisitos, límites de renta, valor del inmueble, vivienda habitual ni documentación exigida.
Bonificaciones fiscales del ITP en Aragón
Las principales bonificaciones del contenido facilitado se concentran en familias numerosas y en determinados colectivos protegidos.
Bonificación del 50 % sobre la cuota
La cuota calculada conforme a la escala general puede reducirse a la mitad cuando la adquisición corresponde a una familia numerosa y se cumplen simultáneamente los requisitos previstos.
- Condición familiar
- Debe ostentarse el título de familia numerosa en el momento de la compra.
- Destino
- La nueva vivienda debe destinarse a residencia habitual.
- Vivienda anterior
- Debe venderse entre los 2 años anteriores y los 4 posteriores, salvo unión física como ampliación.
- Superficie
- La nueva vivienda debe tener al menos un 10 % más de superficie útil que la anterior.
- Renta
- Límite de 35.000 €, incrementado en 6.000 € por cada hijo adicional al mínimo legal.
- Aplicación
- La ventaja actúa como bonificación sobre la cuota, no como tipo reducido independiente.
Bonificación del 60 % para familias numerosas
Cuando la compra se realiza en medio rural, la bonificación de las familias numerosas se incrementa hasta el 60 % de la cuota del ITP.
- ITP
- Bonificación del 60 % sobre la cuota.
- AJD en vivienda nueva
- El contenido facilitado recoge una bonificación del 70 %.
- Ámbito
- Debe tratarse de una adquisición encuadrada en el régimen rural aplicable a familias numerosas.
Bonificación del 12,5 % sobre la cuota íntegra
Se contempla para jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y mujeres víctimas de violencia de género, siempre que se cumplan los requisitos específicos.
- Valor máximo
- Valor real de la vivienda inferior a 100.000 €.
- Vivienda habitual
- Debe existir ocupación efectiva y permanente durante al menos 3 años.
- Compatibilidad
- Las bonificaciones de este grupo son compatibles entre sí según el contenido facilitado.
- Varios compradores
- La bonificación solo se aplica a la parte proporcional del comprador que cumple los requisitos.
- Discapacidad
- Debe acreditarse un grado igual o superior al 65 %.
- Violencia de género
- Puede justificarse mediante orden de protección, sentencia u otra documentación válida.
Requisitos comunes, plazo y documentación
La aplicación de las bonificaciones exige presentar la autoliquidación en plazo y acreditar documentalmente tanto el perfil del comprador como el destino de la vivienda.
Documentación habitual
- Título de familia numerosa, cuando corresponda.
- Certificado oficial de discapacidad.
- Orden de protección, sentencia u otra acreditación de violencia de género.
- Declaración o documentación que acredite el destino como vivienda habitual.
- Documentación justificativa de renta y demás requisitos del supuesto aplicado.
Datos prácticos
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Aragón
¿El ITP general de Aragón es un tipo único?
No. El contenido facilitado recoge una escala progresiva que comienza en el 8 % y puede alcanzar el 10 % en los importes superiores.
¿Una bonificación del 50 % significa que el tipo de ITP pasa al 4 %?
No necesariamente debe expresarse así. Jurídicamente la ventaja descrita es una bonificación del 50 % sobre la cuota resultante del impuesto. La calculadora de esta página mantiene esa lógica.
¿Qué límite de valor existe para jóvenes, discapacidad y violencia de género?
El contenido facilitado establece que el valor real de la vivienda debe ser inferior a 100.000 €.
¿Las bonificaciones del 12,5 % son compatibles?
Sí. Según el contenido proporcionado, las correspondientes a joven, discapacidad y violencia de género son compatibles entre sí. En caso de varios compradores, solo se aplican sobre la parte del adquirente que cumple los requisitos.
¿Hay una bonificación rural general para cualquier comprador?
No. El contenido señala que la ventaja rural específica se concentra en familias numerosas.
Aragón frente a otras comunidades autónomas
Aragón presenta un sistema progresivo que penaliza las operaciones de mayor valor y limita el acceso a beneficios para jóvenes que no formen parte de perfiles concretos. Frente a comunidades como Madrid, Castilla-La Mancha o Galicia, el contenido facilitado lo sitúa como un territorio menos favorable salvo para familias numerosas.
Valoración relativa: ⭐⭐ (2/5)
Posicionamiento: alta carga impositiva, bonificaciones restringidas y poco incentivo rural fuera de perfiles protegidos.
Fuentes y recursos
Calcula tus gastos antes de comprar
Además del ITP, una compraventa puede incorporar notaría, registro y otros costes. Utiliza el simulador para preparar una provisión de fondos o consúltanos si tienes dudas sobre qué bonificación podría corresponderte.