Andalucía ha simplificado su sistema de tipos en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) desde la entrada en vigor de la Ley 5/2021. Aunque aplica un tipo general del 7%, existen tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% y 1% en función del perfil del comprador, la finalidad de la adquisición o el valor del inmueble.

Puedes consultar la normativa actualizada en la Junta de Andalucía – Tributos Cedidos

Modalidad	Tipo aplicable
Transmisiones patrimoniales	7%

• Destinada a vivienda habitual.
• Valor máximo del inmueble: 150.000 €.
• No se requiere pertenencia a un colectivo específico.

Aplicable si el inmueble se destina a vivienda habitual y cumple alguno de los siguientes supuestos:

• El adquirente es menor de 35 años.
• Es víctima de violencia doméstica o del terrorismo.
• La vivienda está ubicada en un municipio con problema de despoblación.

• El inmueble se destina a vivienda habitual.
• El comprador debe:
  • Tener una discapacidad igual o superior al 33%, o
  • Ser miembro de familia numerosa.
• Valor máximo del inmueble: 250.000 €.

• El adquirente debe ser una persona física o jurídica que ejerza una actividad empresarial.
• Aplicable cuando la vivienda se adquiere con fines de reventa.

• Aplica a operaciones en las que intervienen:
  • Sociedades de Garantía Recíproca (SGR), o
  • Sociedades mercantiles públicas estatales o andaluzas cuyo objeto sea la prestación de garantías.

• El inmueble debe destinarse a vivienda habitual, que según el IRPF implica residir en ella al menos 3 años consecutivos.
• En caso de pérdida sobrevenida de los requisitos (por ejemplo, venta anticipada), el adquirente debe:
  • Presentar una autoliquidación complementaria.
  • Ingresar la diferencia entre el tipo reducido y el general, más los intereses de demora.

El listado de municipios con problema de despoblación se publica anualmente. Para 2025, se recoge en la Resolución de 16/12/2024.

Ejemplo práctico

Si en 2024 adquiriste una vivienda de segunda mano aplicando el 3,5% por ser menor de 35 años y en 2025 la vendes sin haber vivido en ella 3 años, perderías el derecho al tipo reducido.
Tendrías que presentar una autoliquidación complementaria y pagar el 7% general con los intereses correspondientes.

Comparativa con otras comunidades

Andalucía ha simplificado su estructura fiscal y ofrece una buena variedad de tipos reducidos orientados a vivienda habitual, colectivos vulnerables y reactivación inmobiliaria.
Aun así, no bonifica por patrimonio ni renta, ni impulsa de forma tan agresiva como otras comunidades las zonas rurales, más allá del 3,5% puntual.

Valoración relativa: ⭐⭐⭐⭐☆ (4/5)
Posicionamiento: Eficaz para vivienda habitual de hasta 250.000 €, pero mejorable en incentivos rurales y vivienda joven de más valor.

Más información oficial

Consulta la información en el sitio web oficial: Consejería de Hacienda – Junta de Andalucía

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