Tu camino como autopromotor
De la idea al proyecto terminado — todo lo que necesitas saber para construir tu vivienda paso a paso
6 fases hacia tu hogar
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Fase 0
Planificación inicial
Define tu presupuesto real, estudia la viabilidad económica y planifica cada etapa antes de dar el primer paso.
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Fase 1
Compra del terreno
Revisión urbanística del solar, negociación, gastos de notaría e impuestos. Lo que no te puedes saltar.
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Fase 2
Proyecto técnico y licencias
Contratación del arquitecto, visado colegial y obtención de la licencia de obras en el ayuntamiento.
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Fase 3
Solicitud de financiación
Documentación necesaria, tasación inicial, análisis bancario y firma del préstamo autopromotor.
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Fase 4
Construcción de la vivienda
Seguimiento de la obra, certificaciones de avance por fases y recepción de los desembolsos del banco.
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Fase 5
Finalización y entrega
Certificado final de obra, declaración de obra nueva, registro en el catastro y novación de la hipoteca.
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Glosario del autopromotor
Haz clic sobre cada término para ver su definición:
Autopromotor
Persona física que gestiona por su cuenta el diseño y construcción de su vivienda habitual, asumiendo la figura de promotor del proyecto.
Préstamo autopromotor
Financiación bancaria diseñada para quienes construyen su propia vivienda, que se va liberando en tramos según avance la obra.
Disposición de fondos
Cada uno de los pagos parciales que el banco realiza a medida que avanza la construcción. Requiere certificado técnico visado.
Certificado visado
Informe emitido por el arquitecto y validado por el Colegio Oficial, que acredita el grado de ejecución de la obra en cada fase.
Proyecto básico
Documento técnico inicial elaborado por el arquitecto que permite solicitar licencia de obras. Incluye diseño general y cumplimiento urbanístico.
Proyecto de ejecución
Versión más detallada del proyecto, necesaria para construir y justificar ante el banco el uso de los fondos financiados.
Licencia de obras
Permiso municipal imprescindible para iniciar la construcción. Se concede una vez aprobado el proyecto básico o de ejecución.
Acta de replanteo
Documento firmado al inicio de la obra que confirma el inicio efectivo de los trabajos, necesario para iniciar la financiación.
Certificado final de obra
Informe técnico que acredita la finalización completa de la obra según el proyecto aprobado. Es necesario para inscribir la vivienda en el Registro y formalizar la hipoteca definitiva.
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