Tu camino como Autopromotor

Tu camino como autopromotor

Paso a paso hacia la construcción de tu vivienda

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Fase 0: Planificación inicial

Empieza por definir presupuesto, buscar terreno y planificar tu autopromoción.

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Fase 1: Compra del terreno

Compra del solar, revisión urbanística, gastos e impuestos asociados.

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Fase 2: Proyecto técnico y licencias

Contratación del arquitecto, visado del proyecto y obtención de licencias municipales.

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Fase 3: Solicitud de financiación hipotecaria

Preparación de documentación, análisis bancario y firma del préstamo autopromotor.

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Fase 4: Construcción de la vivienda

Seguimiento de obra, certificaciones de avance y desembolsos de financiación.

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Fase 5: Finalización y entrega

Certificado final de obra, registro y constitución definitiva de la hipoteca.

Glosario del autopromotor

Haz clic sobre cada término para ver su definición:

Autopromotor

Persona física que gestiona por su cuenta el diseño y construcción de su vivienda habitual, asumiendo la figura de promotor del proyecto.

Préstamo autopromotor

Financiación bancaria diseñada para quienes construyen su propia vivienda, que se va liberando en tramos según avance la obra.

Disposición de fondos

Cada uno de los pagos parciales que el banco realiza a medida que avanza la construcción. Requiere certificado técnico visado.

Certificado visado

Informe emitido por el arquitecto y validado por el Colegio Oficial, que acredita el grado de ejecución de la obra en cada fase.

Proyecto básico

Documento técnico inicial elaborado por el arquitecto que permite solicitar licencia de obras. Incluye diseño general y cumplimiento urbanístico.

Proyecto de ejecución

Versión más detallada del proyecto, necesaria para construir y justificar ante el banco el uso de los fondos financiados.

Licencia de obras

Permiso municipal imprescindible para iniciar la construcción. Se concede una vez aprobado el proyecto básico o de ejecución.

Acta de replanteo

Documento firmado al inicio de la obra que confirma el inicio efectivo de los trabajos, necesario para iniciar la financiación.

Certificado final de obra

Informe técnico que acredita la finalización completa de la obra según el proyecto aprobado. Es necesario para inscribir la vivienda en el Registro y formalizar la hipoteca definitiva.