Simulador de Reunificación de Deudas con Hipoteca | Forohipotecario

Reunificación de deudas con el valor de tu vivienda

¿Pagas varias cuotas al mes y quieres reducirlas a una sola? Calcula cuánto vale tu casa hoy y descubre cuánto puedes conseguir para agrupar todas tus deudas en una única cuota más baja.

Cálculo en segundos 100% gratuito Sin obligación
–60%
Reducción media de la cuota mensual con reunificación hipotecaria
80%
Del valor de tasación disponible como financiación máxima
+20,5%
Subida media del valor de la vivienda en 2025
1 cuota
En lugar de múltiples préstamos, tarjetas y créditos
Datos de mercado: Fotocasa & Ministerio de Vivienda. Cierre 2025.
01
¿Qué es la reunificación de deudas?
Consiste en agrupar todos tus préstamos —hipoteca, préstamos personales, tarjetas de crédito, financiación de coche— en una sola cuota mensual más baja, usando tu vivienda como garantía para obtener un tipo de interés mucho menor.
02
¿Por qué el valor de tu vivienda importa?
La reunificación hipotecaria permite financiar hasta el 80% del valor de tasación de tu inmueble. Si tu casa se ha revalorizado —como ha ocurrido en toda España en 2024-2025— tienes más margen del que crees para reunificar tus deudas.
03
¿Quién puede beneficiarse?
Propietarios con hipoteca vigente o vivienda libre de cargas que paguen varios préstamos al mes y quieran reducir su cuota mensual. También quienes tengan tarjetas revolving o préstamos con intereses superiores al 15-20% TAE.
Cómo funciona este simulador: Introduce el año en que tasaron tu vivienda, tu comunidad autónoma y el valor de tasación. Aplicamos los índices de evolución del mercado por CCAA y calculamos su valor estimado hoy. Sobre ese valor, obtienes la financiación máxima disponible al 80% para tu reunificación de deudas.
Paso 1
¿Cuándo y dónde tasaron tu vivienda?
Paso 2
¿Cuánto valió tu vivienda en la tasación?

Rellena los datos de la izquierda para ver cuánto puedes conseguir para tu reunificación.

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Preguntas frecuentes sobre reunificación de deudas

¿Qué deudas se pueden incluir en la reunificación?

Se pueden agrupar préstamos personales, tarjetas de crédito revolving, financiación de vehículos, microcréditos y la propia hipoteca. Lo habitual es consolidar todas en un único préstamo hipotecario con tipo de interés mucho más bajo.

¿Cuánto puedo reducir mi cuota mensual?

Depende del perfil de deuda, pero las reunificaciones hipotecarias consiguen reducciones de cuota del 40–60% habitualmente. Sustituir tarjetas al 22% TAE por un préstamo hipotecario al 3,5–4% supone un ahorro muy significativo.

¿Necesito tener la hipoteca pagada para reunificar?

No. Se puede reunificar con hipoteca en vigor siempre que el capital pendiente más las deudas a agrupar no superen el 80% del valor de tasación de la vivienda. Si tu casa se ha revalorizado, el margen disponible puede ser mayor de lo que esperas.

¿Cuánto tarda el proceso de reunificación hipotecaria?

Una reunificación con garantía hipotecaria suele tramitarse en 3 a 6 semanas, desde el análisis de viabilidad hasta la firma ante notario. Sin garantía hipotecaria, el proceso puede resolverse en pocos días.

¿Puedo reunificar si estoy en ASNEF?

Existen entidades especializadas que estudian operaciones con incidencias en ASNEF, especialmente si se aporta garantía hipotecaria. Las condiciones serán menos favorables, pero sigue siendo una opción a valorar caso a caso.

¿Qué diferencia hay entre reunificar y refinanciar?

Refinanciar consiste en renegociar las condiciones de una deuda existente. Reunificar implica cancelar varias deudas y crear un único préstamo nuevo que las agrupa todas. La reunificación hipotecaria es la modalidad más ventajosa en tipos de interés.