Hipoteca Joven Baleares
La Nova Hipoteca Jove del IBAVI facilita la compra de vivienda en Illes Balears mediante garantías públicas que pueden permitir llegar hasta el 100% de financiación para jóvenes, familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad.
Hipoteca Joven Baleares: en qué consiste la Nova Hipoteca Jove del IBAVI
Este programa del IBAVI facilita que los ciudadanos de las Illes Balears puedan comprar una vivienda habitual. La garantía puede cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda para determinados colectivos, permitiendo llegar al 100% de financiación hipotecaria si la entidad financiera concede al menos el 80%.
A quién va dirigido
Personas con nacionalidad española, de la Unión Europea o residencia legal en España, con residencia en Illes Balears de al menos 5 años y que compren su vivienda habitual.
Garantía de hasta el 20%
Disponible para jóvenes de hasta 40 años, familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad o con personas con discapacidad a su cargo.
Garantía de hasta el 15%
El resto de solicitantes que cumplan los requisitos también pueden acceder al programa, aunque con una garantía máxima del 15%.
Precio máximo
El precio de adquisición de la vivienda, sin incluir gastos ni tributos, debe ser igual o inferior a 382.744,84 €.
Requisitos, vivienda, préstamo y documentación
Antes de solicitar la Hipoteca Joven Baleares, conviene revisar los requisitos personales, los límites de ingresos, las condiciones de la vivienda y la documentación necesaria.
- Nacionalidad o residencia: tener nacionalidad española, de la Unión Europea o residencia legal en España.
- Residencia en Baleares: acreditar residencia continua o discontinua en Illes Balears durante un mínimo de 5 años.
- Límite de ingresos: los ingresos anuales no pueden superar 6,5 veces el IPREM.
- Una persona solicitante: límite de ingresos de 60.666,65 €.
- Dos o más personas solicitantes: límite de ingresos de 68.250 €.
- Primera vivienda: no ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España, salvo excepciones.
El programa contempla excepciones al requisito de no tener otra vivienda en propiedad o usufructo:
- Tener un porcentaje de propiedad obtenido por herencia.
- No poder disponer de la vivienda por separación, divorcio, situaciones catastróficas o violencia de género.
- Ser víctima de terrorismo.
- Estar en situación de dependencia o tener discapacidad superior al 33%, si la vivienda no cumple requisitos de accesibilidad.
- Debe estar situada en las Illes Balears.
- Debe destinarse a residencia habitual y permanente de los solicitantes.
- Debe mantenerse como residencia habitual, al menos, durante el período en que esté vigente la garantía.
- El precio de adquisición, sin gastos ni tributos, debe ser igual o inferior a 382.744,84 €.
- La entidad financiera debe financiar como mínimo el 80% del valor de la vivienda.
- El IBAVI puede otorgar una garantía de hasta el 20% para jóvenes menores de 40 años, familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad o con personas con discapacidad a cargo.
- Para el resto de solicitantes, la garantía puede llegar como máximo al 15%.
- La garantía estará vigente desde el inicio del préstamo hasta que el beneficiario devuelva a la entidad financiera la cantidad equivalente al importe garantizado por el IBAVI.
- Los gastos de tramitación de la garantía ascienden al 0,50% del importe garantizado.
- El beneficiario deberá firmar una póliza de contragarantía.
- Si se produce impago, el IBAVI podrá ejecutar la garantía y reclamar al beneficiario la cantidad abonada en su nombre.
- Solicitud de otorgamiento de garantía, declaración responsable y autorización para consulta de datos personales.
- DNI o documento de identificación de extranjero.
- Declaración de la renta o certificado de ingresos emitido por la Agencia Tributaria.
- Nota simple registral del Servicio de Índices del Registro Central de la Propiedad.
- Certificado de empadronamiento de los solicitantes.
- Contrato de opción de compra, reserva o compraventa de la vivienda.
- En caso de vivienda protegida o de precio tasado, contrato visado por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.
- En su caso, título de familia numerosa, tarjeta de familia monoparental, certificado de discapacidad o documentación acreditativa de convivencia con persona con discapacidad a cargo.
Documento útil para la solicitud: puedes descargar el modelo de entidad financiera para cumplimentarlo dentro del trámite.
Descargar documento de solicitudLas solicitudes pueden presentarse desde el día siguiente a la firma del convenio, el 27 de marzo de 2025, con las entidades financieras adheridas.
El plazo finalizará cuando se agote la dotación presupuestaria destinada al programa o cuando se alcance la fecha límite del mismo: 1 de febrero de 2028.
Comprueba si puedes acceder a la Hipoteca Joven Baleares
Responde estas preguntas para saber si podrías acogerte a la Nova Hipoteca Jove del IBAVI y financiar hasta el 100% de tu vivienda.
¿Cuánto necesito ahorrado para los gastos?
Aunque la Hipoteca Joven Baleares puede facilitar hasta el 100% de financiación, los impuestos, gastos de compraventa y costes asociados deben valorarse aparte.
La garantía del IBAVI puede ayudarte a cubrir la parte de financiación que normalmente no concede el banco, pero los gastos de compraventa y tramitación deben analizarse aparte. Si no sabes si llegas, podemos revisar tu caso.