Garantía Vivienda Andalucía
La Junta de Andalucía puede garantizar el tramo que supera el 80 % del precio de referencia. De este modo, la hipoteca podría alcanzar hasta el 100 % de tu primera vivienda habitual, siempre que cumplas los requisitos y la entidad apruebe la operación.
En qué consiste Garantía Vivienda Andalucía
Esta iniciativa pública se dirige a personas con capacidad de pago que no disponen del ahorro necesario para cubrir la entrada habitual. Por tanto, puede facilitar el acceso a la primera vivienda.
A quién va dirigido
Personas físicas mayores de edad y de hasta 40 años incluidos que compren su primera vivienda habitual en Andalucía.
Cuánto puede cubrir
La garantía cubre el exceso sobre el 80 % del menor valor entre el precio de compraventa y la tasación. Así, la financiación podría llegar hasta el 100 %.
Precio máximo
El límite general es de 295.240 €, ampliable hasta 354.288 € cuando la vivienda tenga eficiencia energética A o B.
Qué no cubre
Sin embargo, no cubre intereses, comisiones, impuestos, tasas ni gastos de compraventa. Por eso, estos importes deben afrontarse normalmente con ahorro propio.
La garantía no implica aprobación automática: la entidad financiera debe analizar la solvencia y la documentación de la operación.
Requisitos, vivienda y documentación
Antes de iniciar el trámite, revisa los requisitos personales, las condiciones de la vivienda y la documentación. Además, conviene conocer cómo funciona la garantía.
- Edad: ser mayor de edad y tener hasta 40 años incluidos al solicitar la garantía.
- Empadronamiento: estar empadronado en un municipio de Andalucía.
- Primera vivienda: no ser titular del pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en España, salvo las excepciones reguladas.
- Compraventa: disponer de contrato de arras o preacuerdo.
- Financiación: contar con la autorización del préstamo hipotecario por una entidad financiera colaboradora.
- La vivienda debe estar situada en Andalucía y puede ser nueva o usada.
- Además, debe destinarse a domicilio habitual durante al menos dos años, salvo traslado laboral u otra causa justificada.
- Como norma general, el precio máximo es de 295.240 €.
- No obstante, puede aumentar hasta 354.288 € si tiene eficiencia energética A o B.
- Cuando la tasación sea inferior al precio, se toma como referencia el valor de tasación.
- Por último, la vivienda protegida debe cumplir su normativa específica.
- En primer lugar, documento de identidad o tarjeta de persona extranjera residente.
- También, certificado o volante de empadronamiento en Andalucía.
- Asimismo, certificado negativo catastral.
- Además, nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad.
- Contrato de arras o preacuerdo de compraventa.
- Declaración responsable de destino a domicilio habitual.
- Por último, en vivienda protegida, autorización o visado correspondiente.
- La garantía cubre el exceso sobre el 80 % del precio de referencia y puede llegar hasta el 100 %.
- Además, solo responde del capital principal del préstamo.
- Por tanto, no cubre intereses, comisiones, impuestos, tasas ni gastos.
- El préstamo debe destinarse exclusivamente al pago del precio de la vivienda y sus anejos vinculados.
- Después, la garantía queda sin efecto cuando el principal pendiente sea igual o inferior al 80 % del importe inicial.
- Finalmente, la comisión de constitución y mantenimiento es del 0 % y no se exige contragarantía.
Comprueba si puedes acceder al programa
Responde estas preguntas para obtener una orientación inicial. Después, podrás saber si tu situación podría encajar en Garantía Vivienda Andalucía.
¿Cuánto necesito ahorrado para los gastos?
Calcula de forma orientativa los gastos de una compra de vivienda usada con el tipo general del ITP del 7 %. Aunque la garantía puede financiar hasta el 100 % del precio de referencia, no cubre los impuestos ni los gastos.
Los importes de notaría, registro, gestoría y tasación son orientativos. Además, el ITP puede variar por tipos reducidos o beneficios fiscales. Por eso, debes confirmarlo antes de firmar.
