Garantía Vivienda Andalucía
El programa de la Junta de Andalucía que permite financiar hasta el 100% de la primera vivienda habitual para personas mayores de edad y hasta 40 años incluidos, siempre que cumplan los requisitos de solvencia, residencia y destino habitual.
En qué consiste Garantía Vivienda Andalucía
Este programa está pensado para personas que tienen capacidad de pago, pero no disponen del ahorro suficiente para cubrir la entrada habitual de una vivienda. La garantía cubre el exceso sobre el 80% del precio de referencia, pudiendo llegar hasta el 100%.
A quién va dirigido
Personas físicas mayores de edad y de hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía, siempre que compren su primera vivienda habitual en Andalucía.
Cuánto puede cubrir
La garantía puede cubrir el exceso sobre el 80% del precio de referencia de la vivienda, con un máximo de hasta el 100% del precio o tasación, tomando como referencia el menor de ambos valores.
Precio máximo
Con carácter general, el precio máximo de la vivienda es de 295.240 €. Puede incrementarse hasta 354.288 € si la vivienda cuenta con eficiencia energética de grado A o B.
Qué no cubre
La garantía responde únicamente del capital principal. No cubre intereses, comisiones, impuestos, gastos de compraventa ni otros gastos judiciales o extrajudiciales.
Requisitos, vivienda y documentación
Antes de iniciar el trámite conviene revisar si cumples los requisitos principales y si la vivienda encaja dentro de los límites del programa.
Para poder acogerte al Programa Garantía Vivienda Andalucía debes cumplir, entre otros, los siguientes requisitos:
- Ser persona física mayor de edad.
- Tener hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía.
- Estar empadronado en un municipio de Andalucía.
- No ser titular de otra vivienda en pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en España, salvo excepciones reguladas.
- Haber firmado contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa.
- Tener autorizado el préstamo hipotecario por la entidad financiera correspondiente.
La vivienda también debe cumplir una serie de condiciones:
- Debe estar situada en un municipio de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- Puede ser vivienda nueva o usada.
- Debe ser la primera vivienda que adquieran las personas solicitantes.
- Debe destinarse a domicilio habitual durante al menos dos años desde la fecha de adquisición.
- El precio máximo general es de 295.240 €.
- El precio puede aumentar hasta 354.288 € si la vivienda es eficiente energéticamente en grado A o B.
- Si la tasación es inferior al precio de compraventa, se tomará como referencia el valor de tasación.
- Si se trata de una vivienda protegida, deberán cumplirse también los requisitos propios de este tipo de vivienda.
Normalmente tendrás que aportar la siguiente documentación:
- Documento acreditativo de identidad o tarjeta de persona extranjera residente en España.
- Certificado o volante de empadronamiento en un municipio de Andalucía.
- Certificado negativo catastral.
- Nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad que acredite que no tienes otra vivienda en propiedad, salvo excepciones previstas.
- Contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa.
- Declaración responsable comprometiéndote a destinar la vivienda a domicilio habitual durante al menos dos años.
- En caso de vivienda protegida, autorización o visado correspondiente para la transmisión o compraventa.
La garantía tiene varias características importantes:
- Cubre el exceso sobre el 80% del precio de referencia de la vivienda, hasta un máximo del 100%.
- Solo responde del capital principal del préstamo.
- No cubre intereses, comisiones, impuestos ni gastos de compraventa.
- No se pueden financiar impuestos o tasas con cargo a esta garantía.
- El préstamo debe destinarse exclusivamente al pago del precio de la vivienda y anejos vinculados, en su caso.
- La garantía queda sin efecto cuando el principal pendiente del préstamo sea igual o inferior al 80% del importe inicial.
- La comisión por constitución y mantenimiento de la garantía es del 0%.
- No se exige contragarantía por la garantía prestada.
Comprueba si cumples los requisitos
Responde estas preguntas para saber si podrías acogerte al Programa Garantía Vivienda Andalucía.
¿Cuánto necesito ahorrado para los gastos?
Aunque el programa puede permitir financiar hasta el 100% del precio de la vivienda, los impuestos y gastos de compraventa normalmente deben pagarse con ahorros propios.
La garantía puede ayudarte a cubrir la parte de financiación que normalmente no concede el banco, pero los gastos de compraventa deben afrontarse con ahorro propio. Si no sabes si llegas, podemos revisar tu caso.