El examen que el Notario te hará

¿En qué consiste el examen notarial de la hipoteca?

El examen notario, también llamado test notarial del acta previa, es un trámite obligatorio que debe realizarse al menos un día antes de la firma de tu préstamo hipotecario. Este cuestionario forma parte de la Ley 5/2019 y tiene como objetivo verificar que comprendes las condiciones esenciales de tu hipoteca: tipo de interés, comisiones, gastos, riesgos y obligaciones como prestatario.

Durante este examen notarial, el notario revisa contigo la documentación entregada por el banco (FEIN, FIAE, proyecto de contrato, simulaciones de cuotas, etc.), resuelve tus dudas y deja constancia de que has recibido la información en los plazos legales. No se trata de un examen académico, sino de una herramienta de protección para que firmes tu hipoteca con transparencia, seguridad y pleno conocimiento de lo que estás aceptando.

Test previo ante notario de tu hipoteca

Este cuestionario reproduce las preguntas que el notario suele realizar en el acta previa según la Ley 5/2019. No sustituye al asesoramiento notarial, pero te ayuda a comprobar si tienes claros los puntos esenciales de tu préstamo hipotecario antes de la firma.

1. Entrega de la documentación precontractual
1.1.a) ¿Confirma haber recibido la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)?
1.1.b) ¿Confirma haber recibido la FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)?
1.1.c) ¿Confirma haber recibido una copia del proyecto de contrato?
1.1.d) ¿Confirma haber recibido el documento que contiene la información de los gastos?
1.1.e) ¿Confirma haber recibido el documento con las condiciones de las garantías del seguro exigido?
1.1.f) ¿Ha recibido el documento que contiene la advertencia de la obligación de recibir el asesoramiento notarial?
Sólo aplica en caso de préstamo con interés variable.
1.1.g) ¿Ha recibido el documento con las cuotas en diferentes escenarios de evolución del tipo de interés?
Especialmente relevante si la hipoteca es de tipo variable o mixto.
1.2) ¿La entidad le ha explicado el contenido de estos documentos y respondido a sus preguntas?
2. Elección de notario
2.1) ¿Le informó la entidad de que usted tenía derecho a elegir libremente notario?
2.2) ¿Confirma que el notario que intervendrá en la operación es el elegido por usted?
3. Características y amortización del préstamo
3.1) ¿Conoce el capital, la duración del préstamo, el importe y la periodicidad de las cuotas?
3.2) ¿Conoce que cada cuota incluye una parte de capital y otra de intereses?
4. Tipo de interés
4.1) El tipo de interés ofertado es:
4.2) ¿Existen bonificaciones en el tipo de interés si contrata determinados productos (seguros, nómina, tarjetas…)?
4.3) En caso de préstamo a interés fijo, ¿sabe que no se beneficiará de bajadas futuras de los tipos de referencia?
Aplica sólo si tu hipoteca es de tipo fijo.
4.3 a) En caso de préstamo a interés variable, ¿es conocedor de que el interés se calcula sumando un diferencial al índice de referencia pactado?
Esta pregunta sólo aplica si has indicado que tu hipoteca es de tipo variable.
4.3 b) ¿Comprende que el índice de referencia puede variar y que eso puede suponer un incremento de la cuota?
5. Subrogación de acreedor
5.1) ¿Conoce que puede cambiar de prestamista mediante subrogación de acreedor, amortizando totalmente el préstamo, con determinadas bonificaciones fiscales y arancelarias?
6. Amortización anticipada del préstamo
6.1) En la oferta de la entidad, ¿está prevista comisión por amortización anticipada?
En caso de amortización total:
En caso de amortización parcial:
En caso de subrogación (cambio de banco):
6.2) ¿Comprende que la comisión de amortización anticipada sólo podrá cobrarse si la entidad demuestra que tiene una pérdida?
7. Comisiones
7.1) ¿Incluye su préstamo alguna de las siguientes comisiones?
Comisión de apertura:
Comisión de modificación de condiciones (novación):
Comisión de reclamación de cuotas impagadas:
8. Incumplimiento
8.1) ¿Ha comprendido que en caso de impago se aplicará el interés de demora legalmente previsto sobre la cantidad impagada?
8.2) ¿Ha comprendido que, si el impago alcanza una determinada cuantía, la entidad puede declarar vencido anticipadamente el préstamo y reclamar todo lo adeudado?
9. Ejecución hipotecaria
9.1) ¿Comprende que el impago puede conllevar la pérdida del bien hipotecado y su venta en subasta pública?
9.2) ¿Responde de esta deuda con todos sus bienes presentes y futuros o sólo con el bien hipotecado?
9.3) ¿Comprende que, si responde con todos sus bienes y la subasta no cubre toda la deuda, seguirá debiendo la diferencia al prestamista?

Este test es orientativo y no sustituye a la explicación personalizada del notario ni al asesoramiento independiente.

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Preguntas frecuentes sobre el examen notarial de la hipoteca

No. El examen notarial de la hipoteca no es un examen académico ni puede “suspenderse”. Su objetivo es que el notario verifique que has recibido toda la documentación legal obligatoria y que comprendes las condiciones esenciales de tu préstamo hipotecario, tal como exige la Ley 5/2019.

No. La Ley 5/2019 establece que el acta previa notarial debe firmarse, como mínimo, un día antes de la firma de la hipoteca. Este plazo obligatorio garantiza que puedas revisar toda la documentación con tranquilidad y recibir asesoramiento gratuito por parte del notario.

Sí. Deben acudir y participar en el acta previa notarial todas las personas que figuren en la hipoteca: prestatarios, fiadores o avalistas. El notario debe asegurarse de que cada parte comprende las obligaciones legales que asume, especialmente en el caso de los avalistas.

No. El acta previa y la escritura del préstamo hipotecario deben firmarse en la misma notaría. Este trámite previo es obligatorio, gratuito y está directamente vinculado a la firma de la hipoteca.

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