Simulador de declaración de bienes
Genera un informe descargable con tus bienes (y opcionalmente tus ingresos). El cálculo aplica la proporcionalidad según el porcentaje de propiedad.
1) ¿Qué quieres incluir?
Elige si deseas declarar solo bienes o también ingresos.
2) Ingresos
Introduce el ingreso mensual neto y el número de pagas.
3) Bienes inmuebles
Añade los inmuebles que quieras declarar. Si hay hipoteca, indicaremos deuda pendiente y cuota mensual (prorrateadas por tu porcentaje).
4) Otros bienes
Incluye vehículos, joyas, cartera de valores u otros activos. Puedes definir un porcentaje de propiedad si aplica.
5) Desglose final
El resumen aplica la proporcionalidad: Valor × %, Deuda × % y Cuota × %.
| Inmueble | Valor | % | Valor proporcional | Hipoteca | Deuda proporcional | Cuota proporcional |
|---|
| Bien | Tipo | Valor | % | Valor proporcional |
|---|
Documento orientativo. No constituye asesoramiento. Los importes aplican separador de miles y proporcionalidad por porcentaje de propiedad.
Preguntas frecuentes sobre la declaración de bienes
Resolvemos las dudas más habituales para que sepas cómo usar este simulador y qué espera normalmente el banco.
¿Para qué sirve la declaración de bienes?
La declaración de bienes es un documento que puede solicitarte el banco al pedir financiación. Sirve para entender tu patrimonio y tus deudas.
Se suele usar para:
- Valorar tu capacidad de pago.
- Revisar si tienes bienes libres de cargas.
- Analizar el riesgo y la solvencia de forma rápida.
Si voy a pedir una hipoteca para comprar una vivienda, ¿tengo que incluir esa vivienda en la declaración?
No. En el momento de elaborar la declaración, esa vivienda todavía no es tuya. Por tanto, no se incluye como bien.
Lo que sí conviene es que el banco tenga claros tus ahorros y tu situación actual, porque eso afecta a la viabilidad de la operación.
¿Qué valor debo indicar en cada inmueble?
Lo más recomendable es indicar un valor realista y fácil de justificar. Si tienes una tasación reciente, úsala como referencia.
Si no la tienes, puedes usar:
- Un valor aproximado de mercado (comparables en tu zona).
- El valor de compra, si es reciente.
- Una estimación conservadora, para evitar inflar el patrimonio.
¿Qué pasa si un bien está a medias con otra persona?
Debes indicar tu porcentaje real de propiedad. Por ejemplo, si es al 50%, escribe 50.
El simulador calcula automáticamente el valor proporcional. También prorratea la deuda y la cuota si ese inmueble tiene hipoteca.
¿Es obligatorio incluir todas mis deudas?
En general, sí conviene incluirlas. El banco las verá igualmente en CIRBE y en su análisis interno.
Si declaras tus deudas de forma transparente, el banco puede evaluar mejor tu situación y evitarte solicitudes de documentación adicionales.
Nota: Este contenido es orientativo y no sustituye el criterio del banco o de un profesional.
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